后悔買房？小編教你如何依照法律合法的退房！

有不少購房者在交完購房定金后就后悔了，進而不想買房了，那這時怎么辦？畢竟購房定金也不是一個小數目，不退還的話損失可不小。其實在以下這些情況下是可以退房的，而且還是依照法律合法的退房。

一、無法取得貸款可以退房嗎？

非因購房者原因無法得到貸款的可以退房。如果開發(fā)商提供的資料不具備擔保貸款條件，購房者因此而不可取得擔保貸款，購房者可以要求開發(fā)商退房。

二、無法辦理房產證可以退房嗎？

可以。

根據《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，造成合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不高于已付購房款一倍的賠償責任。”

三、哪些住房質量問題可以退房？

1、住房質量不合格

根據《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十二條規(guī)定，因住房主體結構質量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

2、住房質量影響正常居住使用

根據《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十三條規(guī)定，因住房質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

四、其他哪些開發(fā)商原因可以退房？

1、延遲交房

《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付住房或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

2、開發(fā)商證件不全

《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，造成合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不高于已付購房款一倍的賠償責任。

3、開發(fā)商未經同意擅改設計

如果開發(fā)商未經購房者同意而擅自變更住房戶型、結構、朝向、面積等有關設計的情況，購房者可以要求開發(fā)商退房。根據《商品房銷售管理條例》第二十四條規(guī)定，房地產開發(fā)公司應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產開發(fā)公司不得擅自變更規(guī)劃、設計。

4、開發(fā)商把房子抵押、或者賣給第三人

如果開發(fā)商故意隱瞞出售住房之前就把所售住房抵押，或者故意隱瞞所售住房已經出賣給第三人，或者隱瞞所售住房為拆遷補償安置房的事實。

5、開發(fā)商采取欺詐手段，簽訂無效合同

根據《合同法》第五十二條規(guī)定：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。這些情況下的退房，可以獲得法院的支持。

以上是購房者可以依法退房的相關內容。很多購房者誤以為在交完定金之后退房一定會損失定金，其實不然，法律賦予了購房者可以依法退房的情況。