住房公積金怎么用?

發(fā)布時間：2024-08-14 23:39:21 來源：互聯(lián)網(wǎng) 分類：房屋買賣知識

文章摘要：住房公積金用法一額度靈活使用兩個人如果共買一套房子，只能用夫婦一個人的公積金額度10萬元，而兩個人分開買房子就可以各自申請10萬元的公積金，可以多獲得公積金貸款10萬元。當(dāng)兩套房子全部裝修好以后，他們把其中的一套以每月1600元的價格租了出去，這樣又

住房公積金用法一

額度靈活使用

兩個人如果共買一套房子，只能用夫婦一個人的公積金額度10萬元，而兩個人分開買房子就可以各自申請10萬元的公積金，可以多獲得公積金貸款10萬元。當(dāng)兩套房子全部裝修好以后，他們把其中的一套以每月1600元的價格租了出去，這樣又可以做到“以租養(yǎng)貸”，減輕了還款的壓力。

住房公積金用法二

組合貸款

如果你申請下來的公積金貸款額度不夠支付房價款，可以同時辦理個人住房商業(yè)貸款，這種二者相結(jié)合的貸款被稱之為組合貸款。組合貸款的資金來源，一部分為住房資金管理中心的委托資金，一部分為銀行自有資金，額度為60萬元，不得高于總房價的80%，貸款期限最長為30年。

住房公積金用法三

貸款期限優(yōu)化

為了保障貸款資金的安全，提高資金的使用效益，可以將組合貸款的審批手續(xù)一次性辦完，但銀行在實際支付貸款時，不是一次性支付，而是按照住房建設(shè)的實際進(jìn)度分期分批支付。采用這種新型的貸款模式，可以把普通的購房借款與個人理財有機結(jié)合起來。

這樣做，既可以滿足按照住房建設(shè)進(jìn)度向開發(fā)商付款的需求，又可以使借款人有計劃更合理的安排使用資金，從而下降購房的利息支付，減少購房成本。

住房公積金用法四

還款方式組合

可以將一筆組合貸款分為兩至三筆“子貸款”，一到貸款期限，每筆“子貸款”可以挑選以不同的還款方式歸還貸款本息。借款人根據(jù)家庭年收入和月收入不均衡的實際情況，通過還款時間間隔和還款金額計算方式的組合，設(shè)計還貸本息方案，使家庭收入和資金安排與貸款還款計劃相匹配，提高資金使用效率，下降融資成本。