借名購(gòu)房協(xié)議的作用是什么？簽署協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些？

現(xiàn)在大家對(duì)房子的看法已經(jīng)不是單純的居住了，對(duì)于房子，很多比較富裕的家庭都會(huì)考購(gòu)買(mǎi)，而且不止購(gòu)買(mǎi)一套，如果買(mǎi)來(lái)不居住的話(huà)也可以用來(lái)等待，但是限購(gòu)政策的到讓他們的這個(gè)想法有了很大的困難，就有了借名一說(shuō)，那么借名購(gòu)房協(xié)議的作用是什么？簽署協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些？

借名購(gòu)房協(xié)議的作用是什么？

1、風(fēng)險(xiǎn)有大小、多少之分，簽署一份比較完善的協(xié)議可以下降或減少風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性，或者在發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)時(shí)能起到補(bǔ)救作用，當(dāng)無(wú)法補(bǔ)救時(shí)有機(jī)會(huì)通過(guò)其他方式挽回?fù)p失，至少能避免房錢(qián)兩空的情況發(fā)生。

2、比如有些借親友名義購(gòu)房的，因?yàn)槊孀釉?，沒(méi)有簽署書(shū)面文件，時(shí)隔多年，親友關(guān)系發(fā)生變化或被借名的親友去世，被借名一方不承認(rèn)借名購(gòu)房關(guān)系，以租賃、借貸等理由要求收回房產(chǎn)的案子時(shí)有發(fā)生。

3、如果有一份健全的協(xié)議，至少能證明雙方的真實(shí)關(guān)系，如果沒(méi)有，風(fēng)險(xiǎn)顯然就相當(dāng)大了。

再比如發(fā)生因登記產(chǎn)權(quán)人的其他債務(wù)查封執(zhí)行該房產(chǎn)時(shí)，如果有充分的證據(jù)證明借名購(gòu)房的事實(shí)，實(shí)際人可以向法院提出執(zhí)行異議，且有可能被法院認(rèn)可、接受。如果沒(méi)有足夠的客觀證據(jù)，僅憑雙方口頭的說(shuō)法，顯然是很難認(rèn)定的。

4、當(dāng)然，借名購(gòu)房行為，有時(shí)是為了規(guī)避相關(guān)購(gòu)房政策，因此也可能會(huì)造成借名購(gòu)房協(xié)議無(wú)效。即使如此，有一份書(shū)面協(xié)議，至少也能在無(wú)法保住房產(chǎn)的情況下，讓實(shí)際人能挽回金錢(qián)損失，不至于發(fā)生房錢(qián)兩空的窘境！

簽署協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些？

1、具體購(gòu)房行為，可由登記方給實(shí)際人出具書(shū)面授權(quán)委托書(shū)，由實(shí)際購(gòu)房人具體操作，也可共同出具操作。但相關(guān)協(xié)議、房產(chǎn)證、票據(jù)等文件，實(shí)際人應(yīng)要求持有原件。

2、除協(xié)議外，實(shí)際購(gòu)房人還應(yīng)有充分證據(jù)證實(shí)購(gòu)房資金來(lái)源。因此，付款行為好通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬進(jìn)行，并保留相關(guān)憑據(jù)。

3、不論是甲方還是乙方，購(gòu)房時(shí)如果已婚，因購(gòu)房資格實(shí)際是以家庭單位審核的，且婚姻期間購(gòu)買(mǎi)通常是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，好簽署時(shí)要求夫妻雙方共同簽署，避免發(fā)生未參與簽署的一方以不知情為由，對(duì)協(xié)議提出異議。如果被借名人是老人，好要求其子女簽署利害關(guān)系人知情同意的內(nèi)容。

以上就是借名購(gòu)房協(xié)議的作用是什么？簽署協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些的全部?jī)?nèi)容，借名購(gòu)房房子以前可能不會(huì)有，但是現(xiàn)在購(gòu)房被限制了，大家就想到了這個(gè)辦法，如果說(shuō)以前不知道什么是借名購(gòu)房，那看了本文之后大家都知道了吧，如果大家已經(jīng)決定了要借名購(gòu)房的話(huà)，那在簽署協(xié)議的時(shí)候要注意這里說(shuō)到的幾個(gè)方面。