住房貸款提前還款劃算嗎

1、用公積金貸款的，或者貸款時有折扣的，提前還款不劃算。

2、等額本金還款方式，還款比例已過1/3的，提前還款不劃算。因為這種貸款的方式本身到后期還款的金額會越來月少，也就是說你剩余的貸款本金也越來越少了，如果你的還款總金額已經高于三分之一了，說明你已經把利息還了一半了，后期主要還的就是本金了，那么這個時候再高的利息對你的還款已經影響不大，因為你前期利息已經還差不多了，所以說這個時候挑選提前還房貸是非常不劃算的。

3、等額本息還款方式，還款已到中期的情況下，提前還款也不劃算。因為等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

住房貸款提前還款需要考慮的情況

1、提前還貸其實需要看具體的情況，如果你當時簽訂合同的時候，已經享受到貸款的特殊優(yōu)惠，那么只要優(yōu)惠的幅度，在八折左右，那么你提前還貸一般來說是不劃算的事情，這點我實際接觸過很多。

2、還房貸提前的話，銀行方面的利率我們要了解，比如我們在房貸的利率開始下滑的時候，提前還款的話，會很不劃算，這樣你會很吃虧，因為下降的利率，已經抵消你前期的很多壓力了。

3、我們在計算還款的時候，要根據(jù)實際的情況，如果你的房子已經有很明顯的升值，而利息在一段時間基本是穩(wěn)定的，那么你可以考慮提前進行還款，這樣可以單方面盈利，也是比較劃算的事情。

4、如果你城市的房價出現(xiàn)一定的下跌，而利率基本持平的話，那么不必急于馬上提前還款，我們可以觀察一段時間，看看利率有沒有繼續(xù)提高的可能，如果沒有的話，那么不必提前還款。

5、國家的經濟政策在一段時間已經趨于穩(wěn)定，而且房地產市場的價格出現(xiàn)小幅上漲，這樣的情況下，提前還款是可以考慮的，因為經濟政策穩(wěn)定，房價的幅度不大，只要你的經濟允許，那么你提前還貸會比較實惠。

6、我們剛剛買下一套樓房，你自己才開始進行還貸，一般來說開始的時候你的本金基數(shù)比較大，而且利息也比較高的時候，那么提前還款是比較劃算的，當然前提是你自己沒有其他的投資項目。

7、你在的城市，房子的價格上漲比較快，而且價格已經達到一個相對高的位置，這時候你可以提前還款，因為房子還款以后，可以做抵押，然后你拿出更多的資金，做其他的投資，這樣的話，還是比較劃算。