住房漏水房維修基金提取條件

1、如果不是人為損壞的原因，是因為客觀因素造成的，并且屬于公共部分，已經(jīng)高于了開發(fā)商鎖規(guī)定的維修期，才可以申請動用維修基金。

2、如果個人去申請也達(dá)不到要求，因為維修基金是屬于全體業(yè)主的，這筆資金應(yīng)該得到全體業(yè)主的監(jiān)督和管理。

3、如果需要動用，小區(qū)內(nèi)的業(yè)主要有三分之二以上的人同意，可以召開業(yè)主委員會，投票決定，達(dá)到這個要求才能申請。

維修基金提取流程

1、屬已購直管公房的按下列程序辦理：

(1)擬修住房申請人向住房所在地業(yè)主委員會或居委會(以下簡稱居委會)提出申請，居委會收到申請后，向區(qū)房產(chǎn)管理部門查詢擬修住房維修基金存儲情況;

(2)區(qū)房產(chǎn)管理部門將維修基金查詢情況反饋給居委會，居委會征詢相關(guān)業(yè)主意見并提出同意使用維修基金的書面意見;

(3)由居委會負(fù)責(zé)委托住房維修公司，提出住房維修預(yù)算;

(4)居委會持住房維修預(yù)算書、業(yè)主明細(xì)表及同意使用維修基金的書面意見，提交區(qū)房產(chǎn)管理部門審查。區(qū)房產(chǎn)管理部門審查后，由居委會選聘維修公司、簽訂維修合同并組織實施;

(5)居委會到區(qū)房產(chǎn)管理部門辦理維修基金支取手續(xù)。

2、屬已購自管公房的按下列程序辦理：

(1)業(yè)主向業(yè)主委員會或住房所在地居委會(以下統(tǒng)稱居委會)提出住房維修申請;

(2)經(jīng)居委會核實屬住房維修范圍的，提出住房維修預(yù)算明細(xì)、住房維修費用分擔(dān)的相關(guān)業(yè)主名單后，征詢業(yè)主意見并據(jù)此填寫《已購自管公房維修基金使用申請表》(網(wǎng)上下載及復(fù)制件均可使用)送交原售房單位;

(3)原售房單位收到申請表后，到維修基金交存銀行打印銀行存款對賬單并填寫《已購自管公房維修基金使用審批表》、《已購自管公房維修基金支取明細(xì)表》后，持相關(guān)資料到市住房保障中心辦理提取維修基金的審核手續(xù);

(4)經(jīng)批準(zhǔn)后，原售房單位持批件及相關(guān)資料到交存銀行按照居委會意見辦理轉(zhuǎn)賬，直接轉(zhuǎn)入居委會指定賬戶，由居委會將維修基金用于住房的實際維修。