文章摘要: 1、契稅。非普通住宅契稅按4%征收,普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。2、住房維修基金。商品房銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例
1、契稅。非普通住宅契稅按4%征收,普通住房標準為按1.5%征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費標準略有不同。
2、住房維修基金。商品房銷售時,購房者與售房單位應(yīng)當簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購房者應(yīng)當按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計入住宅銷售收入。
住房維修基金實際上包括住房公用設(shè)施專用基金和住房本體維修基金。住房公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目,不得挪作他用。
專用基金實行“錢隨房走”的原則,住房轉(zhuǎn)讓時,賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給住房的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
3、住房產(chǎn)權(quán)登記費:有的開發(fā)商是辦證時才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
4、證照印花稅:5元/本。
5、工本費:10元/本。
1、按照開發(fā)商通知的時間辦理商品房交接手續(xù)若商品房已經(jīng)符合合同約定的交付條件,開發(fā)商應(yīng)當在合同確定交付住房的日期前書面通知買房人辦理交接手續(xù)。若開發(fā)商的通知書中已經(jīng)明確了辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當攜帶的證件,買房人應(yīng)當按時辦理交接手續(xù)。
2、辦理交接時應(yīng)當要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件商品房交付時通常要符合下列條件:已取得建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證和住房建筑工程竣工驗收備案證明材料;已取得用于住房權(quán)屬登記的住房測繪成果;商品房上存在的權(quán)利瑕疵已消滅;商品房為住宅的,開發(fā)商還應(yīng)當提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用方法書(“兩書”)。
3、不要輕易接受住房有些買房人在辦理交接時,明知開發(fā)商沒有相應(yīng)的證明文件,因為急于裝修入住,仍然接受住房,此種行為在法律上被視為交付。此后,若買房人再以開發(fā)商長時間沒有出示相應(yīng)證明文件要求解除合同,法院將不接受。
4、及時書面催告開發(fā)商交付住房法律規(guī)定,如果開發(fā)商遲延交房,買房人主張解除購房合同必須先催告,催告后經(jīng)過3個月開發(fā)商仍然不交房的,方可以退房。所以在辦理交接時,一旦開發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件,買房人應(yīng)當及時書面催告開發(fā)商交付住房。
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