買房子交了意向金可以退嗎

買房子交了意向金可以退，但前提必須是意向金在轉(zhuǎn)化為定金之前才能退。如果一旦交付了意向金，且已經(jīng)轉(zhuǎn)化成定金，那么購房者一旦出現(xiàn)違約不購房的情況下，意向金是一定是無法拿回的;反之，如果意向金已轉(zhuǎn)化成定金的情況下，而是賣方出現(xiàn)違約不賣房的情況下，那么賣家則需要雙倍返還購房者的意向金。

購房定金和意向金的區(qū)別

1、含義不同：

意向金的支付只是買方購買住房的意愿表示。在意向金沒有轉(zhuǎn)為定金之前，購買人隨時可以拿回意向金。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，具有法律效應。

2、繳納形式不同：

定金是交給業(yè)主的，意向金是交給中介公司并附帶條件委托中介去跟業(yè)主就價格等條件進行磋商，談成就轉(zhuǎn)為定金。

3、法律效力不同：

定金協(xié)議對買賣雙方產(chǎn)生約束力，買賣雙方必須按約定履行義務，否則將承擔法律后果，而意向金則沒有這種約束力，它只是一個購房意愿的表示，在中介公司尚未和業(yè)主達成一致時，客戶隨時可以收回。

意向金與定金之間的轉(zhuǎn)換問題

一、能否轉(zhuǎn)換

可以。意向金轉(zhuǎn)定金合同是合乎法律規(guī)定，只要是雙方當事人都予以同意的情況之下是合法的。

二、何時轉(zhuǎn)換

在房產(chǎn)交易的過程當中，購房者愿意支付意向金給賣方作為洽談之用，若買賣雙方簽署《購房合同》之后，則該意向金轉(zhuǎn)為定金，但是一旦意向金轉(zhuǎn)為定金了，那么也適用定金罰則。

三、定金罰則的具體規(guī)定

出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。另外，建設部的《商品房銷售管理條例》規(guī)定：“符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)公司，在訂立商品房買賣合同之前，向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款，當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應當向買受人返還所收費用”。

從以上的法律規(guī)定及具體行政措施，可以得出如下結(jié)論：商品房認購書作為商品房買賣預約合同，其中的定金條款，是在一方違約，造成無法簽訂商品房買賣合同時，對守約方的保護和救濟。然而，當雙方對正式的商品房買賣合同主要條款不可商議一致時，不可認為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認購書中的定金條款就不適用了。

如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此住房，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此住房，那么不履行約定義務的一方無權要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務，應當雙倍返還定金。因不可歸責于當事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。如果買賣雙方對預售或銷售契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致，而未能簽約的，不可歸責于任何一方，所以出賣人應把定金全數(shù)返還買受人。