買商鋪和買房子能同時(shí)貸款嗎

買商鋪和買房子是可以同時(shí)申請(qǐng)貸款的，銀行并沒有規(guī)定商鋪貸款和購房貸款不可同時(shí)辦理。只要客戶年齡達(dá)標(biāo)，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入來源，資產(chǎn)財(cái)力充足，具備按期償還貸款本息的能力，個(gè)人信用良好，那就有機(jī)會(huì)同時(shí)辦下商鋪貸款和住房貸款。

而客戶可以挑選去不同的兩個(gè)銀行分別申請(qǐng)商鋪貸款和購房貸款，也可以挑選在同一家銀行辦理商鋪貸款和購房貸款。

商鋪貸款與房貸會(huì)有沖突嗎?

商鋪貸款與房貸不會(huì)沖突。

買商鋪貸款期限可達(dá)10年以上，但在第二次辦理住房貸款時(shí)，貸款人的收入證明要受到第一次貸款未還清部分的影響，一般多少都會(huì)影響第二次貸款的最高額度。

商鋪貸款和房貸主要有以下區(qū)別：

1、在貸款時(shí)間上，商鋪要求主體竣工驗(yàn)收后，住房要求取得預(yù)售證或者封頂。

2、在首付比例上，住宅較低30%，商鋪較低50%。貸款年限：商鋪?zhàn)铋L10年，住宅最長30年。

3、在貸款利率上，商鋪一般是上浮10%，住宅一般是下浮15%。你用住房抵押貸款，能按揭?guī)资?。住宅較低30%，商鋪較低50%貸款年限，然后剩下的到銀行去按揭，商鋪?zhàn)铋L10年，住宅最長30年貸款利率。

商鋪貸款的額度

1、買商鋪首付首付五成。銀行提供的個(gè)人商鋪按揭貸款期限長不可高于10年。

2、如果購買的是一手商鋪，則多可貸合同價(jià)的50%;如果是二手商鋪的話，多可貸評(píng)估價(jià)的50%，這個(gè)評(píng)估價(jià)不一定是成交的實(shí)際金額，可以視需要貸款金額和對(duì)相關(guān)稅費(fèi)的承受能力來定。

3、如果是大學(xué)生，可以在正常貸款的基礎(chǔ)上，去當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)“創(chuàng)業(yè)貸款”，這樣可以一年內(nèi)免息，在貸款額度方面或許可以申請(qǐng)更多。