國家商品房退房標準

1、如果住房的主體結構質量不合格，那么購房人有權拒收并且解除合同和要求賠償損失。購房人在辦理商品房交接入住的手續(xù)的時候，應要求出賣人出示這個商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》，查驗這個工程是否經驗收合格。

2、延遲交付住房這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般高于三個月開發(fā)商還不可交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

3、在質保范圍內的一般質量問題，購房人有權要求出賣人承擔修復責任。購房人在接受住房時，一般要對住房進行必要的驗收，這也是購房人應該行使的注意義務，經驗收后確信沒有質量問題再辦理入住手續(xù)。

4、開發(fā)商缺證.造成合同無效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同。購房人應當騰空住房，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。

5、因住房質量嚴重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。是否屬于“嚴重影響正常居住使用”的情況，司法實踐中要通過實地勘察或鑒定進行綜合評定。

商品房退房流程

1、購房者發(fā)出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出；

2、辦好各種手續(xù)。開發(fā)商應當退還購房者已經支付的全部房款，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)；

3、開發(fā)商退還房款。開發(fā)商應當在購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理向公積金管理機構或者貸款銀行的終止貸款的手續(xù)；

4、如購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不可商議一致等原因造成退房的，開發(fā)商無需承擔賠償責任。