棚戶區(qū)改造時被拆遷人要謹慎哪些問題?

一、謹慎“被棚改”問題

“被棚戶”是非常嚴(yán)重的違法征地拆遷行為。征收工作實踐中，某些地方官員為滿足私利，利用政府的棚改審批程序簡化和資金的大力支持，擅自擴大征收項目范圍。有部分的住房雖然是位于老城區(qū)域內(nèi)，但是它建設(shè)的時間不久，也不是很破舊，且交通便利，設(shè)施和環(huán)境比較完善，當(dāng)?shù)匕阉鼈円惨?guī)劃到改造的范圍，這是違背了改善民生工程初衷的“被棚戶”行為。

市、縣級別行政機關(guān)應(yīng)該合理的界定改造范圍，不允許把城市的道路，歷史區(qū)域，文物修建等弄來的拆遷項目，給規(guī)劃到棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)。而被征收人要警惕自己的住房是否屬于棚改項目的范疇，可以通過政府信息公開申請知悉所居住住房區(qū)域的棚改項目范圍，以了解自家住房是否“被棚改”。

二、謹慎“預(yù)簽約”模式問題

“預(yù)簽約”，是指在征收決定作出前征收方鼓動擬征收范圍內(nèi)的被征收人預(yù)簽征收補償協(xié)議，如果簽訂協(xié)議的人數(shù)達到一定比例，則由住房征收部門報請區(qū)縣人民政府作出征收決定，如果沒有達到該比例，則征收工作終止。這種模式極大的簡化了征收審批的前置程序，對征收方來講是一種非常高效的征收手段。被征收人在簽約前一定要先看協(xié)議的內(nèi)容是否合理合法，補償標(biāo)準(zhǔn)是否達到了自己的預(yù)期。否則一旦在征收方的刻意鼓動下簽署協(xié)議，日后發(fā)現(xiàn)不對勁后悔也晚了。

三、謹慎“被違建”問題

由于棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)多數(shù)屬于年代久遠的住房，很多棚戶區(qū)居民在建房前期無法辦理住房證件，但很多都是歷史原因造成的，錯不在被征收人本身。然部分征收方往往會以此為由，認定被征收方的住房屬于“違法建筑”，借以壓低補償。對此情況，被征收人不要放松口徑，一定要堅持合理的補償標(biāo)準(zhǔn)。

四、謹慎“老舊房”說辭問題

棚戶區(qū)一般指簡易住房和棚廈住房集中區(qū)，也即城市中結(jié)構(gòu)簡陋、抗災(zāi)性差、居住擁擠，功能差、居住環(huán)境差、無道路綠化、無公共活動場地、采光通風(fēng)差的住房集中的地方。因為是棚戶區(qū)，所以大多住房都是比較簡陋老舊的，部分征收方常常會以此為說辭，壓低補償，但是需要被征收人注意的是，這些棚戶區(qū)大都屬于城市國土土地，適用的是《國有土地面上住房征收與補償條例》，補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該以周邊住房價格為標(biāo)準(zhǔn)，至少要保障被征收人可以購買同一地段和相當(dāng)面積的住房，不可因為棚戶區(qū)改造而下降原有的生活水平。