文章摘要: 1、挑選可靠的開發(fā)商由于全款買房的方式涉及到的交易金額比較大,所以一定要挑選可靠的開發(fā)商,盡量下降房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn),通常挑選規(guī)模大知名的品牌開發(fā)商更可靠一些,并且售后處理的也更周到一些。另外大家在選房的時(shí)候還要注意房子所處的地段,周邊的環(huán)境,
1、挑選可靠的開發(fā)商
由于全款買房的方式涉及到的交易金額比較大,所以一定要挑選可靠的開發(fā)商,盡量下降房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn),通常挑選規(guī)模大知名的品牌開發(fā)商更可靠一些,并且售后處理的也更周到一些。另外大家在選房的時(shí)候還要注意房子所處的地段,周邊的環(huán)境,樓層的高低等因素,這些因素對今后的居住環(huán)境都會(huì)產(chǎn)生很大的影響。
2、慎交定金
在選房子的時(shí)候,常常會(huì)遇到銷售人員催促自己交定金的情況,這個(gè)時(shí)候購房者一定要保持自己的主見,不要隨便就交了定金,要知道交了定金之后,后悔了可不是那么好退定金的。不管是全款買房還是貸款買房交定金,這一步都是不是必須要經(jīng)過的步驟,購房者可以挑選直接跳過這一步,選好房子之后直接簽約辦手續(xù)就行了。
3、注意合同條款
全款買房的時(shí)候不僅要注意到購房資金的安全,還要注意到簽訂的合同內(nèi)容,有些開發(fā)商就會(huì)在購房合同中做手腳,所以大家在簽訂購房合同之前一定要仔細(xì)閱讀一遍。好好了解一下合同中的權(quán)利與義務(wù)是否對等,還要注意看合同中是否存在空白的地方,如果有空白的地方一定要?jiǎng)澋?,避免后期開發(fā)商做文章。
1、能優(yōu)惠。
雖然第一次付的錢多,但從買房的總錢數(shù)來看,可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且,一次性付款可以和賣方或開發(fā)商討價(jià)還價(jià),進(jìn)一步節(jié)省購房款。
2、流程簡單。
全款買房,只需要與賣方簽訂購房合同即可,不需要再和銀行走流程、簽合同,所以省時(shí)方便。尤其對于購置二套房產(chǎn)的人而言,全款買房省去了貸款利率上浮的支出,也不用在花時(shí)間和精力跟銀行周旋。
3、易出售。
從的角度說,付全款購買的房子再出售時(shí)比較方便,不必受銀行貸款的約束,一旦房價(jià)上升,轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快,退出容易。即便不想出售,發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí),還可以向銀行進(jìn)行住房抵押。
4、購房壓力大。
一次性全款購房,對于經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購房者來說,會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕,一次性購房的投入太大,也許會(huì)影響購房者的其他。
5、有風(fēng)險(xiǎn)。
購房者一次性付款并簽訂《商品房買賣合同》之后,如果是沒有取得五證的項(xiàng)目,難以進(jìn)行房產(chǎn)備案。現(xiàn)在很多預(yù)售樓盤存在五證不全的問題,雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù),但對購房者來說,卻充滿了未知的變數(shù),這樣可能會(huì)存在購房風(fēng)險(xiǎn)。
6、占資金。
如果購房者會(huì)利用手上留下的現(xiàn)金、再加上合理的、理財(cái)策略可以掙更多的資金,就沒必要全款買房。理財(cái)收益是可以覆蓋貸款支出的,而且一旦有資金需要時(shí),手里留有現(xiàn)金更方便。
全款買房要注意些什么
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