小區(qū)漏水責(zé)任歸誰管

1、外墻漏水，責(zé)任在開發(fā)商。

2、衛(wèi)生間、廚房、陽臺漏水，這個責(zé)任在業(yè)主，主要原因是防水沒做好。

3、水管漏水，責(zé)任在裝修公司，可能使用了劣質(zhì)水管，但出現(xiàn)漏水問題時，首先還是業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。

住房漏水處理辦法

1、家中管道漏水 安裝準(zhǔn)確是關(guān)鍵：

(1)產(chǎn)生原因：管道安裝不好。安裝管道時沒有固定好，就是有可能會造成松動;管道預(yù)留口位置有錯誤，混凝土澆搗不到位;沒有做好防漏處理這樣就是容易會造成管道漏水的原因。

(2)修復(fù)辦法：鑿開管道做防水。鑿開預(yù)留管道洞口，進(jìn)行底部裝模與刷水泥油，以便新舊水泥砂漿的接合;澆搗高一級標(biāo)號的砼，在干透的管道口周邊做一層防水涂料。在干透的管道口周邊可以做一層防水處理會比較合適，等到24小時之后做滲水檢驗(yàn)，如沒有問題那么就可以恢復(fù)墻面了。

2、住房漏水保護(hù)層要重做：防水層就是避免雨水進(jìn)入屋面，地下水滲入墻體、地下室及地下構(gòu)筑物，這樣室內(nèi)用水滲入樓面及墻面等而設(shè)的材料層。一旦發(fā)生漏水，這樣也是會給生活帶來很大的影響。

(1)產(chǎn)生原因：防水層遭到破壞。人為的施工破壞也是會造成防水層漏水;管道安裝的破壞和保護(hù)層或防水層施工時的破壞造成;這個時候有可能是防水材料本身存在質(zhì)量也是會一些問題的。

(20修復(fù)辦法：鏟掉重做防水。首先，馬上找到滲漏點(diǎn)后，將墻地面保護(hù)層全部鏟掉，對它進(jìn)行重新做防水處理。完成重做工作之后，在24小時候后做滲水試驗(yàn)，如沒有問題就可以修復(fù)好了。

3、墻樓面現(xiàn)黑斑 馬上尋找滲漏點(diǎn)：很多人在裝修完，入住不久就會發(fā)現(xiàn)墻體潮濕出現(xiàn)黑斑，或是頂面、墻面有水滲漏的情況，特別像是到了一些冬季墻面就會潮濕甚至是發(fā)霉長毛，這種現(xiàn)象不但影響外觀，同時給我們的生活也是帶來了很多不便。

(1)產(chǎn)生原因：沒有充分搗實(shí)。施工人員沒有按照施工要求及規(guī)范施工;有可能是你在澆注樓板時沒有充分將混凝土振平搗實(shí)，這樣就容易會出現(xiàn)一些空鼓，蜂窩，麻面等質(zhì)量問題;還有可能也是水泥和砼本身存在質(zhì)量問題。

(2)修復(fù)辦法：滲漏處鏟掉重做。一旦發(fā)現(xiàn)漏水，這個時候一定要找到漏點(diǎn)。找到滲漏點(diǎn)后，這樣才能對你的墻面或地面滲漏處的保護(hù)層鏟掉。然后按照規(guī)范修復(fù)，這樣才可以對它進(jìn)行重新做防水，然后再對進(jìn)行恢復(fù)。

4、避免裂縫漏水 做好養(yǎng)護(hù)工作：裂縫漏水這種也是屬于高發(fā)問題之一，修繕多要破壞裝修，相對來說會比較麻煩，上下層漏水經(jīng)常會使業(yè)主、業(yè)主與物業(yè)公司之間產(chǎn)生糾紛和矛盾，因此處理的時候一定要妥善。

(1)產(chǎn)生原因：混凝土溫度沒控制。澆搗混凝土?xí)r沒有控制好溫度，同時還有可能是你的養(yǎng)護(hù)沒到位;鋼筋的配比與結(jié)構(gòu)，樓頂天面的荷載過重而造成;沒有按照設(shè)計及規(guī)范做好沉降縫、這樣就是會在伸縮縫、后澆帶的施工。

(2)修復(fù)辦法：將砼清理干凈。首先要將接頭不好的砼清理干凈，然后你才可以按照施工規(guī)范來進(jìn)行要求，然后再用高一標(biāo)號的砼進(jìn)行修復(fù)。也可以考慮用高壓灌漿來修復(fù)裂縫。