期房該如何轉讓?需滿足哪些條件？

房地產(chǎn)市場上期房是很多的，有些房子剛剛奠基，就開始預售了，很多買房人看中了房子的某些優(yōu)點而開始買房?？墒琴I了房子后如果不想要了，要出售該如何操作呢？下面，房地產(chǎn)小編為您詳細介紹相關的常識內容。

在期房轉讓中辦理預售合同權益轉讓的。預售合同轉讓必須滿足以下條件之一：該住房的大產(chǎn)證尚未辦出，該住房尚未交房，上家已付清所有房款。

在符合條件的情況下，進行權益轉讓有兩種方式：一種是發(fā)展商同意的權益轉讓。須辦理以下手續(xù)：將上家與發(fā)展商簽訂的所有預售合同全部借出（至少五本以上）；準備上家購買該住房的全額發(fā)票；簽訂相關的該住房轉讓的權益轉讓書；買賣雙方前往發(fā)展商處辦理權益轉讓手續(xù)，且發(fā)展商在權益轉讓書上蓋章確認；辦理相關的貸款手續(xù)；雙方前往交易中心辦理權益轉讓手續(xù)。另一種是發(fā)展商不同意的權益轉讓。須辦理以下手續(xù)：將上家與發(fā)展商簽訂的所有預售合同借出（至少一本）；辦理預售合同復印件與原件相符的公證，由公證處出具至少五本公證后的預售合同復印件；準備上家購買該住房的全額發(fā)票；以掛號信方式將轉讓該住房的消息告知給發(fā)展商；簽訂相關的該住房轉讓的權益轉讓書；辦理相關的貸款手續(xù)；雙方前往交易中心辦理權益轉讓手續(xù)。

在實際操作中，期房交易還有以下幾種操作方式。

訂購單轉讓。這種交易方式一般是上家用少量資金將一些有潛力的房子先行訂購，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該住房的購買權轉讓給想要買房的人。訂購單的轉讓方式大多是買賣雙方簽訂協(xié)議書，約定好轉讓價及其他相關條件后，雙方前往發(fā)展商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待發(fā)展商與下家簽訂預售合同后由中介公司將轉讓價款支付給上家。

辦理期房的進退戶手續(xù)。上家先行支付一筆首付款，與發(fā)展商簽訂預售合同后，將住房在中介公司掛牌。雙方簽訂轉讓住房的協(xié)議書后，由上家與發(fā)展商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理相關退戶手續(xù)，然后由下家與發(fā)展商簽訂新的預售合同，并將新的預售合同送往交易中心備案登記，至此下家可將其認可的轉讓金額交付給上家。

等候產(chǎn)權證進行交易。即上家買下房子簽訂好預售合同，又將房子出售給其他人。一般來說，這種交易方式應該最簡單，即上家與下家簽訂出售協(xié)議書，如可交房則先行交房，但不辦理相關的手續(xù)。待上家的產(chǎn)權證辦出以后雙方再進行交易。雙方的協(xié)議書經(jīng)公證處公證，上家的相關資料暫留在中介公司。