住房交房后漏水由誰(shuí)負(fù)責(zé)

1、根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，在質(zhì)保期內(nèi)，住房維修事項(xiàng)由開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)，由開(kāi)發(fā)公司通知施工單位實(shí)施維修。業(yè)主因住房漏水等原因造成的損失就要向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位主張賠償事宜，索賠的過(guò)程可以先同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位商議解決，商議不成的可以通過(guò)仲裁解決或向住房所在地的基層人民法院提起訴訟。

2、住房的質(zhì)保期與一般商品的質(zhì)保期不同，不可以簡(jiǎn)單地定為購(gòu)買后的1年、2年或5年，且期房交付時(shí)的質(zhì)保期與現(xiàn)房的質(zhì)保期很可能會(huì)有時(shí)間差。房地產(chǎn)商(即開(kāi)發(fā)商)雖然對(duì)購(gòu)房人負(fù)有質(zhì)保責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)質(zhì)保工作的卻是建設(shè)工程承包單位，質(zhì)保期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。

3、住房的漏水問(wèn)題在住房質(zhì)量保證書(shū)里有明確的規(guī)定，可以參考房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司發(fā)給業(yè)的住房質(zhì)量保證書(shū)承諾的質(zhì)保年限，如果沒(méi)有過(guò)質(zhì)保期，物業(yè)公司必須承擔(dān)急時(shí)聯(lián)系房地產(chǎn)公司進(jìn)行急時(shí)的維修工作，否則引起的一切責(zé)任物業(yè)公司有承擔(dān)的可能。

4、如果住房已經(jīng)過(guò)了質(zhì)保期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就不會(huì)對(duì)此做出質(zhì)保，但物業(yè)管理公司無(wú)可避免的是要承擔(dān)協(xié)助業(yè)主解決漏水問(wèn)題的義務(wù)，物業(yè)公司可以協(xié)助業(yè)主聯(lián)系專業(yè)的防水補(bǔ)漏公司來(lái)為業(yè)主服務(wù)，但費(fèi)用方面的問(wèn)題，業(yè)主自主與其公司商議。

住房漏水的原因

先確定漏水部位，根據(jù)不同的漏水部位，會(huì)有不同的質(zhì)保期。質(zhì)保期內(nèi)，而且業(yè)主并未破壞防水層，費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商以及施工隊(duì)承擔(dān)。如果高于質(zhì)保期，頂層漏水經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)同意用維修基金維護(hù)。毗鄰部位由物業(yè)公司協(xié)調(diào)毗鄰部位相關(guān)業(yè)主解決。物業(yè)公司盡到的只是通知、協(xié)調(diào)的義務(wù)，并不承擔(dān)維修費(fèi)用。