拆遷房可以更改戶主嗎

拆遷房變更戶主需依規(guī)申請，考慮住房土地性質(zhì)和變更原因，通過合法交易或公證手續(xù)進行。房產(chǎn)證是決定拆遷房產(chǎn)歸屬的關鍵，而非戶口本上的戶主。

住房拆遷可以更改戶主，但需要當事人自行申請變更。超越代理權(quán)限訂立的合同、采用不合理的手段簽訂的協(xié)議無效，可以更改;如簽訂的拆遷協(xié)議不符合住房拆遷主管部門和其他有關部門對于被拆除住房及其附屬物的批準文件規(guī)定的，該協(xié)議也應當認定為無效。

拆遷房怎么改戶主

拆遷安置房變更所有權(quán)人登記首先需要看住房的土地性質(zhì)和變更原因。

1、如果變更原因是買賣，前提是住房取得產(chǎn)權(quán)證后住房屬于出讓性質(zhì)的土地，可以通過當?shù)亟灰姿M行交易，交易時需要賣方提供產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證，已婚的要提供夫妻雙方的身份證明，并同時到場簽訂相關手續(xù)。未婚的提供單身證明和身份證件。買方需帶身份證明和資金已繳交易所的資金證明即可。辦理時還需要繳納各種稅費。如果是劃撥性質(zhì)土地面上住房需5年以上才可以進行買賣交易，手續(xù)同上。

2、如果變更是贈與或繼承，需要到公證機關辦理公證手續(xù)后才可以到主權(quán)登記部門變更產(chǎn)權(quán)手續(xù)，辦理時除帶公證書外其他手續(xù)與上面的相同。

拆遷戶主是誰重要嗎

不重要。城市住房的權(quán)屬是由房產(chǎn)證決定，而不是由戶口決定，也就是說戶口本上戶主是他，但房子不一定就是他的。拆遷房產(chǎn)的歸屬由房產(chǎn)證登記項目決定。房產(chǎn)證可以證明住房權(quán)利人對其房產(chǎn)的合法所有，是物權(quán)歸屬的有效憑證，是住房用地的合法使用的法律證明。農(nóng)村住房用地審批表登記在冊的成員共同享有宅基地使用權(quán)，一般情況下共有住房所有權(quán)。城市住房的權(quán)屬是由房產(chǎn)證決定，不是由戶口本決定。

房產(chǎn)證可以證明住房權(quán)利人對其房地產(chǎn)的合法所有權(quán)，是住房所有權(quán)的有效證明，也是住房用地合法使用的法律證明。被拆遷戶主不一定是房子主人，被拆遷房產(chǎn)的歸屬由房產(chǎn)證登記項目決定。拆遷財產(chǎn)的所有權(quán)由產(chǎn)權(quán)證書登記項目決定。產(chǎn)權(quán)證書可以證明住房所有人對其財產(chǎn)的合法所有權(quán)，是產(chǎn)權(quán)所有權(quán)的有效證明，是住房土地合法使用的法律證明。住房征收部門應當對住房征收范圍內(nèi)住房的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果應當在住房征收范圍內(nèi)向被征收人公布。