小產(chǎn)權(quán)房拆遷能獲得補償嗎

如果小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑的話，拆遷是不可獲得相應(yīng)經(jīng)濟補償?shù)?，如果是合法建筑則有補償?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”按照性質(zhì)來分有兩類：一類是在農(nóng)村集體建設(shè)用地建的房子，就是農(nóng)村的宅基房，是屬于農(nóng)村集體組織成員的;另一種是在集體公司用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。前者拆遷有補償，后者拆遷無補償。

住房拆遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)

貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷住房的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實行住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計算被拆遷住房的補償金額和所調(diào)換住房的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

1、住房拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)住房拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+住房裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的住房裝修裝飾補償金額)

(2)住房拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+住房裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的住房裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的住房的評估價格

2、住房拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)住房拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+高于過渡期限的臨時安置補助費+非住宅住房因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

注：

(1)如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷住房使用人居住，則公式第二項補助費為0;

(2)如果拆遷住房屬住宅住房，則公式第四項賠償費為0;

(3)被拆遷人獲得補償，表明該住房由其自用。

3、農(nóng)村住房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以挑選貨幣補償，也可以挑選與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)住房調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除住房建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除住房的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為(被拆除住房建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除住房的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。