商墅有升值空間嗎

有升值空間。商墅是功能和空間的多元化組合，打破傳統(tǒng)意義上功能單一的平層商鋪，從功能和空間上滿足了人們不同的需求，居住、辦公、商業(yè)，功能齊全，所以商墅也是很大有升值空間的。近年來“商墅”因?yàn)榭缮炭勺〉亩喙δ苄裕峁┝艘环N全新的商住模式，成為被投資者們爭搶的熱門資源。

商墅的特色

1、一墅多用：商墅可以分層規(guī)劃，達(dá)到動(dòng)靜分離的效果，可做多種功能使用，是商業(yè)也是別墅，業(yè)主可根據(jù)實(shí)際情況規(guī)劃成商鋪、公寓、辦公室等，靈活多變的空間，隨心所欲的變換，滿足現(xiàn)代人尤其是年輕新貴們的多元化需求。

2、市場占比：近年我國商業(yè)地產(chǎn)市場開發(fā)中，商墅占比很低，商業(yè)地產(chǎn)主要表現(xiàn)為商鋪、寫字樓、購物中心、公寓等，集合商業(yè)和別墅的性質(zhì)產(chǎn)品是現(xiàn)有產(chǎn)品的升級(jí)版、完善版。

3、升值潛力：商墅一般不會(huì)位于特別繁華的城市核心區(qū)，選址要求具有交通便利、客流量大、產(chǎn)業(yè)集群等特色，會(huì)挑選城市樞紐地帶，未來隨著城市的發(fā)展成為中心地帶或核心區(qū)。投資商墅，升值潛力巨大。

4、迎合需求：商墅既融合了商鋪的吸金能力，又具備了別墅的居住質(zhì)量，以住宅的價(jià)格、寫字樓的租金、商鋪的前景、住宅的保值性等許多價(jià)值，迎合了市場對(duì)別墅質(zhì)量多功能的需求，成為置業(yè)投資的新寵。

商墅和別墅的區(qū)別

1、商墅和別墅的性質(zhì)不一樣，商墅是屬于商業(yè)性質(zhì)，是商業(yè)和別墅組合而成的兩用空間。商墅具有交通便利、功能性強(qiáng)、密度低和超前化等特色。別墅是屬于住宅性質(zhì)，一般是位于郊區(qū)或者風(fēng)景區(qū)的園林住宅，交通不是那么方便，是用來享受生活的居所。

2、商業(yè)別墅設(shè)計(jì)整體與一般的住宅別墅無異，附贈(zèng)大量的使用面積，價(jià)格亦比周邊住宅別墅低，而且不占用購房名額，對(duì)于追求墅級(jí)生活質(zhì)量的中高產(chǎn)階級(jí)來說，是一種不錯(cuò)的挑選。

3、對(duì)于公司而言，商業(yè)別墅環(huán)境清幽，自由空曠，摒棄了現(xiàn)在市面上LOFT公寓的局促感和傳統(tǒng)寫字樓的刻板印象。而且對(duì)于中心區(qū)動(dòng)輒數(shù)千萬、甚至上億元的寫字樓，商業(yè)別墅投資門檻更低，更受中小公司歡迎。最重要的一點(diǎn)是，營改增政策出來后，公司購買不動(dòng)產(chǎn)增值稅可抵扣11%。這一大利好使得未來公司購買并持有商辦物業(yè)的情況大幅增加。

4、商業(yè)別墅一般位于開發(fā)區(qū)或產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，這些片區(qū)是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，政府對(duì)其規(guī)劃建設(shè)比較著重，是每年招商引資和基建投入的重點(diǎn)。另一方面產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)使得片區(qū)公司高度集中，投資市場得以細(xì)分，下降了物業(yè)后期經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)。此外商墅屬于商業(yè)性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)年限較住宅別墅短，為40年或50年。但投資者購買商業(yè)別墅可享有長期穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報(bào)，還能享受資產(chǎn)增值的好處，且不容易受經(jīng)濟(jì)周期的影響。