什么叫爛尾樓工程

爛尾樓工程一般就是指停工沒有建好的樓盤項目，通常在期房出現(xiàn)爛尾后，開發(fā)商可以重新尋找資金或在破產(chǎn)重組后重新開工。還有是政府相關部門也有可能找其他建筑商推進項目，為此會把這類項目叫做爛尾樓工程。

爛尾樓怎么造成的

第一種：房源已基本售罄，預售資金基本已被房企挪走。這種樓盤，交房的難度較大往往伴隨著重復質(zhì)押債權復雜。

第二種：在房企遇困之后才首次開盤，預售資金基本上都已被相關部門強力監(jiān)管。

這種樓盤雖然也令業(yè)主擔心，但問題不是太大。

第三種：尚有一定規(guī)模的未售房源，此前的預售資金基本已被房企挪走。這種尚有一定銷售價值如果在地方強力協(xié)調(diào)之下，還是可以解決問題的。

爛尾樓的業(yè)主們該怎么辦

爛尾樓的業(yè)主們應該先明確房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權是否明晰，是否已被銀行抵押了;其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權證和銷售許可證;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押;最后如果是拍賣房，應弄清產(chǎn)權過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。若是開發(fā)商因為資不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機，則不可將房子退給開發(fā)商。因為退房以后，購房者拿不到購房款，只能拿到收據(jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關系，將由買賣關系變?yōu)閭鶛鄠鶆贞P系。假如開發(fā)商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補償款(特別是消費者已經(jīng)通過預購、獲得了住房產(chǎn)權的)。另外，若決定要起訴發(fā)展商時，業(yè)主也必須要齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。