房產(chǎn)契稅2022年的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么

房產(chǎn)契稅2022年的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是稅率為房產(chǎn)交易價(jià)格的3%。但存在減免情況，無(wú)論是新房和二手房都應(yīng)當(dāng)按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：

1、首套房：當(dāng)進(jìn)行交易的住房面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)進(jìn)行交易的住房面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%;

2、二套房：當(dāng)交易的住房的面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1%;當(dāng)所交易住房的面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2%;

3、新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管住房面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒(méi)有減免的情況。

但北、上、廣、深四個(gè)一線城市暫不實(shí)施上述規(guī)定中的第二項(xiàng)契稅，也就是對(duì)于個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房的相關(guān)內(nèi)容要求，主要還是因?yàn)橐痪€城市尚且處在限購(gòu)的影響當(dāng)中。

住房契稅什么時(shí)候征收

每個(gè)地方都有不盡相同的規(guī)定，有些地方規(guī)定是在交房之前要繳納住房契稅，有的地方卻規(guī)定在合同簽訂滿10天就立即需要繳納。但是根據(jù)目前的主流操作，期房的住房契稅繳納的時(shí)間是：住房竣工驗(yàn)收合格，交付使用，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候就要繳納住房契稅，住房交付后盡可能不要高于一年，否則是要繳滯納金的。

按《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，是納稅人在簽訂土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同并確定的當(dāng)天，或者納稅人在取得其他具有土地、住房權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！币簿褪钦f(shuō)，按照相關(guān)的規(guī)定，契稅在可房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納就可以了。

契稅誰(shuí)交

契稅由購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)的買受人交。

具體來(lái)說(shuō)，在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的過(guò)程當(dāng)中都是有賣方繳納相應(yīng)稅款的，即“賣方納稅”。像我們普遍的增值稅、消費(fèi)稅以及公司所得稅等。而契稅比較特殊，在土地、住房的歸屬權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，有實(shí)際購(gòu)買人繳納稅款，即“買方納稅”。

從繳納契稅的目的來(lái)看，就是為了使新的產(chǎn)權(quán)所有人擁有不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。并且獲得納稅證明，從而有了法律保護(hù)的依據(jù)。畢竟，沒(méi)有繳納契稅，相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明是不可進(jìn)行登記的。