物業(yè)服務不到位可以拒交物業(yè)費嗎

1、如果簽訂的物業(yè)服務合同中明確約定了當物業(yè)公司服務不到位可拒交物業(yè)費條款，此時可以拒交。

2、如果沒有約定該條款，而有證據證明物業(yè)服務質量確實過差，可以根據實際服務水平、服務質量，少交或不交物業(yè)費。

拒交物業(yè)費的合法理由有哪些?

業(yè)主交納服務費用的依據是業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理公司訂閱的《物業(yè)服務合同》。國務院公布的《物業(yè)管理條例》第七條中明確規(guī)定按時交納物業(yè)服務費用是業(yè)主的一項基本義務。只有出現以下情形，業(yè)主才可以不交或少交物業(yè)服務費用：

物業(yè)管理公司在物業(yè)管理服務合同約定之外，自行提供服務，未經業(yè)主委員會或業(yè)主認可的，業(yè)主或使用人可以不支付費用。

實行政府指導價的物業(yè)服務收費項目，業(yè)主對高于指導從的部分可以拒交。

物業(yè)管理公司不發(fā)行物業(yè)服務合同中約定的義務，業(yè)主可以不交或少交相應的物業(yè)服務費用。

物業(yè)管理公司擅自提高物業(yè)服務收費標準，對擅自提高的部分業(yè)主可以不交納。

物業(yè)服務合同中約定先服務后收費的，在物業(yè)管理公司未提出相應服務的情況下，業(yè)主可以不交納相應的服務費用。

物業(yè)存在霸王條款的，業(yè)主可以拒交。比如前期物業(yè)有沒有經過與業(yè)主商議訂立合同，還是自己單獨訂立合同。

物業(yè)沒有履行合同的，比如沒有按全同要求定期清理下水道。

不交物業(yè)費會怎么樣?

1、拖欠物業(yè)費已被劃入失信行為，納入個人征信系統(tǒng)，影響個人貸款等。銀行現在已經開始接入第三方大數據公司的數據，因此銀行可以知道欠物業(yè)費這種比較隱私的事情。

2、建議跟業(yè)主說清楚拖欠物業(yè)費的嚴重性是等同于拖欠信用卡賬單或是貸款的，如果一直不繳物業(yè)費，會影響個人征信記錄。

從另一個角度來看，業(yè)主拖欠物業(yè)費本質上是都對物業(yè)的不滿造成的，物業(yè)與業(yè)主之間缺乏交流溝通，之間互不理解，矛盾重重，造成業(yè)務開展困難，物業(yè)管理混亂，工作效率較低，服務質量低，業(yè)主滿意度低，進一步造成物業(yè)費收繳率低，物業(yè)公司提升自身服務水平，滿足業(yè)主的需求，才可以從根本上解決業(yè)主拖欠物業(yè)費的問題。