在珠海買(mǎi)房子需要什么條件

1、首先滿(mǎn)足珠海當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房資格。比如要有珠海當(dāng)?shù)氐?-5年的社保或納稅證明才行。有資格了，提供身份證，戶(hù)口本，結(jié)婚證，暫住證，社?；蚣{稅證明材料等等。

2、同意以所購(gòu)住房為在珠海買(mǎi)房的抵押擔(dān)保。在珠海或者在居住地具有完全民事行為能力；在中國(guó)境內(nèi)具有常業(yè)主口或有效居留身份。

3、借款人年齡加借款期限男士不高于65歲、女士不高于60歲。

4、必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。

5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

6、已經(jīng)簽署購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議。

珠海買(mǎi)房注意事項(xiàng)

1、盡可能買(mǎi)現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、管道設(shè)備層、住房爛尾等質(zhì)量問(wèn)題。

2、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。

3、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化。列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。

4、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，或集體簽約；并寫(xiě)明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。

5、大多是購(gòu)買(mǎi)者挑選了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開(kāi)發(fā)商，從而造成不可按時(shí)交房，質(zhì)量太差。因此，購(gòu)房者首先要選好公司，挑選那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大公司，到他們公司買(mǎi)房。這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。

6、購(gòu)房時(shí)，有的公司對(duì)一次性交費(fèi)的優(yōu)惠很大，有的達(dá)到了5%以上，這確實(shí)是一筆不小的開(kāi)支。購(gòu)現(xiàn)不妨為之，購(gòu)期房則要慎重了。如果一次性交費(fèi)，到時(shí)開(kāi)發(fā)商不可按時(shí)交房，購(gòu)房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢(qián)未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購(gòu)房者便由被動(dòng)變主動(dòng)了。