父子房產(chǎn)過戶怎樣劃算

1、若是你以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書(或到房管部門要一份)，讓所有家人簽字同意析產(chǎn)到兒女名下，只需交納手續(xù)費(每平6元和工本費80元)～～但以后出售時需要交納20%所得稅。

2、若兒女以后賣的話，建議現(xiàn)在走買賣過戶程序，費用如下：要根據(jù)評估價格、是否滿五年、是否首次購房、房子是否唯一房子后對號交納。

3、測繪費1.36元/平方;評估費0.5%(評估額，允許浮動);契稅評估額初次90平內(nèi)1%、非首次3%，買方繳納;所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免。

4、交易費6/平方，雙方;工本費80元，買方(工本印花稅5元)買方;營業(yè)稅5.6%滿五年可減免。

父子之間房產(chǎn)證過戶需要多少錢?

父子之間的房產(chǎn)證過戶可分為以下兩種情況，以及需要的費用：

一、贈與：個稅+契稅+公證費

如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。

不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈住房不可辦理按揭貸款。

二、買賣：營業(yè)稅+個稅+契稅

以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費;第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。

父子住房過戶需要什么手續(xù)?

1、首先，父母與子女簽訂書面的贈與書，之后，贈與書交由公證機關(guān)進行公證。

2、父母與子女攜帶相關(guān)資料前往住房所在地的房管進行住房贈與過戶手續(xù)辦理的登記。

3、雖然只是贈與，不存在交易，但是住房過戶手續(xù)一般都是需要交納相關(guān)費用的，所以第三步，便是交納相關(guān)的稅費了，交納完成之后領(lǐng)取到憑證。

4、父母與子女再次來到房管，憑相關(guān)憑證和材料辦理贈與房產(chǎn)過戶手續(xù)，終取到新的房產(chǎn)證。