住宅產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦

住宅產(chǎn)權(quán)到期可自動(dòng)續(xù)期，我國(guó)規(guī)定住宅用地的最高年限70年，商業(yè)用地40年(有特殊50年限)，綜合用地50年。現(xiàn)已明確，屆滿自動(dòng)續(xù)期。需要屆滿期前一年申請(qǐng)續(xù)費(fèi)。另外，根據(jù)《城市地產(chǎn)管理法》第二十二條和《物權(quán)法》第一百四十九條，有相關(guān)規(guī)定內(nèi)容。補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)高于5位數(shù)，最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子最低只需要補(bǔ)費(fèi)1560元。

住房產(chǎn)權(quán)含義

住房產(chǎn)權(quán)包括土地使用權(quán)和住房所有權(quán)。

土地使用權(quán)就是傳統(tǒng)意義上所說(shuō)的70年，40年，50年，這個(gè)日期的計(jì)算是從開(kāi)發(fā)商拿地的那一刻開(kāi)始算起的。

住房所有權(quán)是指購(gòu)房者通過(guò)住房交易，取得住房合法所有權(quán)人，可依法對(duì)所購(gòu)買(mǎi)的住房行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

住房產(chǎn)權(quán)到期處理

住房產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦，目前并沒(méi)有明確的法律法規(guī)政策出臺(tái)來(lái)闡述這個(gè)事情的解決辦法，但是社會(huì)上奉行著三種處理辦法。具體如下：

1、續(xù)費(fèi)續(xù)期：

在住房質(zhì)量安全有保證的前提下，住房產(chǎn)權(quán)到期后，住房業(yè)主可向住房所在地的土地管理部門(mén)提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。這也是目前產(chǎn)權(quán)到期默認(rèn)的有效的解決方法。

2、國(guó)家收回土地住房，并一次性給予賠償：

如果住房到期后不申請(qǐng)續(xù)期或者是申請(qǐng)續(xù)期沒(méi)有被批準(zhǔn)的情況，國(guó)家可依法收回住房所占土地的使用權(quán)，依附于土地之上的住房，則會(huì)根據(jù)一定的價(jià)值和市值給予相應(yīng)的賠償。

3、危房拆遷補(bǔ)償：

住房產(chǎn)權(quán)到期后或者是還未到期便有嚴(yán)重的質(zhì)量安全問(wèn)題，或者是被定義為危房的，則會(huì)根據(jù)相關(guān)程序走拆遷的流程。被拆遷的業(yè)主會(huì)根據(jù)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予房和錢(qián)的賠償。