辦理房產(chǎn)證前要先還清房貸嗎

辦理房產(chǎn)證前，不要求必須先還清房貸!只有具有相應(yīng)的資料和條件，即可辦理房產(chǎn)證!

在房貸還沒(méi)還清或者沒(méi)有完全付清房款時(shí)，買(mǎi)房者可以準(zhǔn)備好相應(yīng)的資料到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理住房不動(dòng)產(chǎn)登記，取得房產(chǎn)證。但是此時(shí)由于背上房貸的原因，為了避免買(mǎi)房者拒絕還房貸或者在未還清房貸的期限內(nèi)將房子賣(mài)出，所以等房產(chǎn)證辦下來(lái)時(shí)將由銀行直接從房管局拿走，一般保存在銀行的檔案保管處，而買(mǎi)房者只能從開(kāi)發(fā)商處拿到房產(chǎn)證的復(fù)印件。

辦理房產(chǎn)證所需要的資料是什么?

根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記條例，申請(qǐng)住房不動(dòng)產(chǎn)登記的購(gòu)房者應(yīng)該向當(dāng)?shù)氐姆抗芫痔峁┮韵沦Y料：

①購(gòu)房者的身份證明、信息資料;

②所購(gòu)置住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、來(lái)源證明材料;

③住房的面積、空間界限、不動(dòng)產(chǎn)界址等材料;

④購(gòu)房合同等其他材料。

買(mǎi)房時(shí)一件很謹(jǐn)慎的事，因此貸款買(mǎi)房期間一定要弄清楚以后可能造成麻煩的問(wèn)題，并盡快解決。辦理房產(chǎn)證前，購(gòu)房者不需要還清房貸，即沒(méi)有還清住房的貸款也是可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，只是房產(chǎn)證辦下后拿到的證件形式有所不同。

辦理房產(chǎn)證要注意什么手續(xù)

1、首先看你的購(gòu)房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的期限日期，這是開(kāi)發(fā)商合同內(nèi)的條款，基本可以清楚大概時(shí)間。

2、辦理房產(chǎn)證時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)集中要求業(yè)主將銷(xiāo)售報(bào)備的合同、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料交給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商代辦。開(kāi)發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費(fèi)等項(xiàng)目，還有商品房的驗(yàn)收、交付的手續(xù)證明。然后到房管局辦理房產(chǎn)證。

3、辦理房產(chǎn)證時(shí)，業(yè)主要注意房產(chǎn)證本人要本人領(lǐng)證，攜帶本人身份證并簽字。同時(shí)要繳納相關(guān)費(fèi)用，包括契稅、印花稅、工本費(fèi)等。

4、如果是按揭貸款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的，房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。