商品房多少年產權

商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，根據商品房的用途商品房分為三種性質：

1、住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的住房，其產權年限為70年。

2、商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經營活動的住房，其產權年限為40年。

3、商住兩用性質的住房，多為城市綜合體類樓盤，其產權年限為50年。

但是商品房產權年限的具體計算時間是從開發(fā)商拿地當天算起的。

商品房產權到期后怎么辦

1、由國家回收土地并一次性給予賠償。住房到期后如果按照相關規(guī)定不提交續(xù)期申請的的或者是申請續(xù)期后沒有得到批準的，國家可依法收回住房所占土地的使用權，同時會根據住房一定的價值和市值給到相關人士相應的賠償，或再賠償一套房子或是賠償金錢。

2、續(xù)費續(xù)期繼續(xù)使用。住房產權到期的時候，如果住房質量沒有存在比較嚴重的問題，且不影響正常居住的情況，業(yè)主們可在住房到期錢向住房所在地的土地管理部門提出續(xù)期續(xù)期的申請，申請獲得批準之后，需要重新簽訂土地有償使用的合同，并根據當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。這也是目前產權到期默認的有效的解決方法。

購買商品房要注意什么

1、其實地段優(yōu)劣只是相對的問題，因此業(yè)主們在購買房子挑選地段的時候必須結合自己的需求來進行。如果你購買的房子是用來自住的話，就只需看看周圍的交通和其他配套設施是否可以滿足日常的需求，如果符合的話，就不需要花大價錢去市中心或者交通樞紐地段購買高價格的房子了。

2、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否。因為現(xiàn)在的城市已經十分發(fā)達了，所以所有的功能區(qū)都更新了很多。但是要注意的是：商務區(qū)不一定適合置業(yè)，因為這個地段只不過是經濟增長點罷了，和賣房沒有直接的關系。而許多開發(fā)商為了賺錢，就會把商務區(qū)作為一大賣點，一再提高房子價格。