商轉公結清商貸從哪里找資金

發(fā)布時間：2024-11-03 04:57:16 來源：互聯網分類：房屋買賣知識

文章摘要： 1、借款人自籌資金借款人可以讓父母給錢或者是找親朋好友借錢，但是不可是貸款來的錢。因為公積金貸款是以家庭為單位，夫妻雙方、直系親屬的征信都會查，所以不管是借款人自己還是配偶，還是父母親，都不可去貸款借錢來結清商貸欠款。否則在辦理公積金貸款時

1、借款人自籌資金

借款人可以讓父母給錢或者是找親朋好友借錢，但是不可是貸款來的錢。因為公積金貸款是以家庭為單位，夫妻雙方、直系親屬的征信都會查，所以不管是借款人自己還是配偶，還是父母親，都不可去貸款借錢來結清商貸欠款。

否則在辦理公積金貸款時，住房公積金中心查到借款人或者家庭成員在貸款前6個月有大額借貸記錄，就知道借款人是靠貸款獲取的資金結清商貸，意味著借款人的資金實力不足，很有可能會拒絕給借款人批貸。

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2、擔保公司墊資

一般都會有擔保公司和住房公積金中心合作，借款人在公積金貸款審批通過后和擔保公司簽訂轉貸協議，并且辦理帶呀擔保手續(xù)，之后擔保公司會把錢打到借款人的銀行卡里結清原商貸剩余本金欠款。

然后等借款人再把原商業(yè)銀行的貸款結清證明、不動產權證等提交給住房公積金中心，再辦理住房抵押登記，之后再由住房公積金受托銀行放款到擔保公司賬戶了，借款人再還款給住房公積金中心就行了。

商轉公劃不劃算

商轉公的好處是，由商業(yè)貸款轉為公積金貸款后，房貸利率按央行公布公積金貸款利率執(zhí)行，公積金貸款利率比商業(yè)貸款利率要低，轉貸后借款人要支付的利息變少，是比較劃算的。

但如果借款人還款剩余年限不是很長，即原商貸已還款期限高于三分之一，在前期已經把利息還的差不多了，到還款后期再商轉公就沒有太大必要，畢竟剩余的利息占比少了。

此外，如果借款人打算在最近幾年提前還清貸款，則商轉公不一定劃算。商轉公需要提前結清原商貸剩余本金，期間可能會要支付一定金額的違約金，加上要是找擔保公司墊資會產生手續(xù)費，則商轉公后再去提前還貸，這些錢就浪費了。

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