30年房貸還了6年 現(xiàn)在想全還清 劃算嗎

貸款買房之后就會有不少人想提前還貸，小編朋友也是：“我貸款50萬買了套房，當(dāng)時選的貸款30年，到現(xiàn)在是6年，現(xiàn)在手頭上富裕了，想一次性還完可以嗎？”相信很多購房者都會有這樣的疑問，在有錢后就想著一次性還完房貸，但是有部分人又害怕提前還款不劃算，所以很糾結(jié)到底要不要提前還款。今天就這個朋友的情況來分析一下，看一次性還清房貸是否劃算。

因?yàn)楦鱾€城市的房貸利率有所差異，有的為基準(zhǔn)利率，有的為基準(zhǔn)利率上浮5％至10％，為了方便計(jì)算，小編就按照現(xiàn)在4．9％的基準(zhǔn)利率計(jì)算。

一、6年還掉了多少利息？

通過計(jì)算可以得到這樣的數(shù)據(jù)，如果是貸款50萬，貸款年限是30年，那么等額本息的總利息為455308.1元，如果現(xiàn)在考慮一次性還清，那么只需計(jì)算6年還貸的利息和一次性還清節(jié)省的利息即可。通過計(jì)算得出6年還的利息為141791.99元，還的本金為51923.26元。

現(xiàn)在再來算算提前還貸的，這樣就可以計(jì)算得出，提前還款節(jié)省的利息為313516.1元，提前還款需準(zhǔn)備448076.74元的本金。

二、如果不還款存銀行能獲得多少？

在前面的內(nèi)容里，小編已經(jīng)計(jì)算出來提前還款可以節(jié)省多少的利息，如果你不提前還款，448076．74元的本金是可以產(chǎn)生收入的?，F(xiàn)在來看看銀行的定期存款利率是多少？一般來說，過3年定期存款利率為2.75％，實(shí)際上大部分銀行都是高于這個利率的。

大銀行上浮利率的可能少一些，小型商業(yè)銀行的存款利率要高很多。按照一個很多小型商業(yè)銀行都能達(dá)到的3.5％的存款利率做個計(jì)算，448076.74元的本金在剩余的24年里可以獲得376384．46元的利息。

在這里需要提前說明一點(diǎn)，那就是，在上面的計(jì)算里，是直接用的單利計(jì)算，沒有采用復(fù)利計(jì)算，實(shí)際上利息是更高的。從計(jì)算出來的數(shù)據(jù)可得知，如果挑選提前還款，可以節(jié)省313516.1元利息，如果將閑錢存銀行定期，可以獲得376384.46元的利息，實(shí)際可能更高。

由此可見，一次性還清房貸其實(shí)是不劃算的，主要是因?yàn)楝F(xiàn)在的房貸基準(zhǔn)利率較低，為房貸幾十年來的基準(zhǔn)利率。因此綜合到20年、30年，貸款利息其實(shí)并不高。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。雖然通過數(shù)據(jù)比較提前還款并不是很劃算，但提前還款還是有一個很大的好處，就是不用每月再惦記著還房貸了，無債一身輕的感覺也讓人感覺會更好，因此，到底要不要提前還款這個問題，實(shí)際上還是要看購房者自己的想法，如果小編是這種情況，小編還是愿意提前還款的。