安置房能進行買賣過戶嗎

安置房能進行買賣過戶。拆遷安置的房產(chǎn)能否買賣主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體的，是否能上市交易，即使可以上市也要5年后才可以，具有一定的風險。另外房產(chǎn)過戶需要買賣雙方攜身份證、戶口本、房產(chǎn)證、買賣合同到房管局辦理。過戶費用按照房產(chǎn)價值計算繳納，包括契稅、印花稅、個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等。

買安置房的利弊有哪些?

買安置房的利：

1、安置房是現(xiàn)房，早期的安置房地理位置優(yōu)越，小區(qū)的配套完善。安置房的戶型適中，大部分安置房為多層的建筑。安置房的住房質(zhì)量也是比較穩(wěn)定的。

2、安置房一般是依托地理和小區(qū)配套建設的，比率還有經(jīng)濟的增長周期也是比較吻合的，升幅較快。有的安置房沒有產(chǎn)權，價格普遍比市價略低。安置房的業(yè)主經(jīng)常享受多套房源，出售的需求和可能也會增加。

買安置房的弊：

1、安置住房一般分為兩類，重大市政工程動遷建造的商品房或者是配購的中低價商品房。這一類的住房產(chǎn)權雖然是屬于個人的，但是，取得了產(chǎn)權以后，是不可及時上市交易的。商品房和一般的商品房相比，沒有什么太大的區(qū)別。都是安置人的私有財產(chǎn)，也沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，是可以自由上市交易的。

2、目前，大多數(shù)的拆遷安置房買賣都是在簽訂了拆遷安置協(xié)議以后，但是房子沒有交付的情況下進行轉(zhuǎn)讓買賣的。

安置房貸款條件

貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的在職職工，并須同時符合下列條件：

1、具有區(qū)域內(nèi)常業(yè)主口或有效居留身份；

2、在申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個月(含)以上；

3、實際發(fā)生拆遷安置房的行為；

4、同意以貸款所購買安置房的房產(chǎn)價值全額作為抵押；

5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；

6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。