二手房過(guò)戶要注意些什么

1、檢驗(yàn)對(duì)方所提供的證件材料是否合法，包括雙方的身份證件、住房所有權(quán)證書(shū)等;

2、雙方簽訂合同時(shí)，檢驗(yàn)住房交付時(shí)間及地點(diǎn)、住房面積、住房裝修情況、產(chǎn)權(quán)辦理等情況，并簽訂一式三份住房買賣合同;

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易部門(mén)提出辦理過(guò)戶申請(qǐng)，管理部門(mén)查驗(yàn)相關(guān)證件并審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù);

4、檢驗(yàn)住房是否存在租賃情況，物管費(fèi)用是否拖欠等情況，住房買賣合同不可對(duì)抗先成立的租賃合同。為了避免存在物權(quán)爭(zhēng)議問(wèn)題，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)事先了解住房各項(xiàng)情況并及時(shí)向住房所有權(quán)人反映。

二手房過(guò)戶的流程是什么?

1、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。無(wú)論是房產(chǎn)贈(zèng)與還是買賣，都需要進(jìn)行房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移雙方當(dāng)事人都必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。

2、評(píng)估房產(chǎn)。

3、向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出過(guò)戶申請(qǐng)。二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。

4、房地產(chǎn)管理部門(mén)核查。房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)。

5、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。國(guó)土部門(mén)出稅單，買賣方(或經(jīng)紀(jì)方代)繳過(guò)戶稅費(fèi)。

6、房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)新的住房產(chǎn)權(quán)證。

手房過(guò)戶費(fèi)用

首先買房人需交納的二手房交易稅費(fèi)為：

1、契稅：房款的1.5%(90平以內(nèi)，首套，1%;90-143平米，首套，1.5%;144平以上或者兩套，3%。)

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費(fèi)：3元/平方米

4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米

5、權(quán)屬登記及取證費(fèi)：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內(nèi)。

賣房人應(yīng)繳納二手房交易稅費(fèi)為：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費(fèi)：3元/平方米

3、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者1%(房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個(gè)人所得稅。