住房拆遷補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)

預(yù)計(jì)未來幾年間，我國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程仍將持續(xù)進(jìn)行，當(dāng)前為了加快城鎮(zhèn)建設(shè)，多地開展了拆遷工作，對(duì)于涉及拆遷的住房按規(guī)定會(huì)給予一定的補(bǔ)償，下面為大家介紹住房拆遷補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容都有哪些。

住房拆遷貨幣補(bǔ)償金額，要根據(jù)被拆遷住房所處的地理位置、用途以及建筑面積等多方面的因素來確定，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)價(jià)價(jià)格經(jīng)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)來評(píng)估其具體價(jià)值。具體辦法要由各省市政策自行制定。對(duì)于實(shí)行住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人要與被拆遷人按照當(dāng)?shù)匾?guī)定，計(jì)算出被拆遷住房的補(bǔ)償金額以及所調(diào)換住房的具體價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

拆建單位依據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，向被拆遷人或使用人支付一定的補(bǔ)償資金，通常包括住房補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)等。其中住房補(bǔ)償費(fèi)是拆遷補(bǔ)償款的部分，是用于補(bǔ)償被拆遷人的經(jīng)濟(jì)損失，以被拆遷住房的結(jié)構(gòu)和折舊程度來劃分，按每平方米的單價(jià)來計(jì)算;周圍補(bǔ)償費(fèi)主要是用于補(bǔ)償被插人臨時(shí)居住或自找臨時(shí)住房的不便，以臨時(shí)居所的條件來劃?rùn)n，按照被拆遷住房人口按月進(jìn)行補(bǔ)貼;獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)主要用于鼓勵(lì)被拆遷住房業(yè)主積極協(xié)助住房拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，涉及到拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)需要?jiǎng)t當(dāng)?shù)卣鶕?jù)本地的實(shí)際情況，結(jié)合國(guó)家相關(guān)法律政策來確定。

對(duì)于拆遷補(bǔ)償各地標(biāo)準(zhǔn)不一，總體來說按以下公式來進(jìn)行住房拆遷補(bǔ)償計(jì)算：

(一)住房拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

(1)住房拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+住房裝修裝飾商定補(bǔ)償金額

(2)住房拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+住房裝修裝飾商定補(bǔ)償金額-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的住房的評(píng)估價(jià)格

(二)住房拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

住房拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+高于過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅住房因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

要注意的是，如果拆遷人向被拆遷人提供周圍住房給拆遷住房使用人居住，按規(guī)定可以不給予周圍性補(bǔ)償費(fèi)。如果拆遷住房屬于住宅住房，則拆遷人不需要給予非住宅住房因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。