文章摘要: 1、要避免定金陷阱首先不要與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書,不要交定金。在商品房的交易過程當中,在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經(jīng)程序,雙方經(jīng)商議一致,可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成,購房
1、要避免定金陷阱首先不要與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書,不要交定金。在商品房的交易過程當中,在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經(jīng)程序,雙方經(jīng)商議一致,可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成,購房者可以全身而退,不留任何后患。
2、其次是可以將定金寫成訂金、預付款、保證金、誠意金、押金、訂約金等,這樣一旦住房買賣合同簽不成所交款項能退回。
1、定義區(qū)別。訂金是預訂所付的錢,是當事人的一種支付手段,只是單方行為,不具有明顯的擔保性質(zhì)。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。具有一定的法律效應。
2、退還資金區(qū)別。訂金,可通過雙方協(xié)調(diào)歸還。定金,只有遇到開發(fā)商資質(zhì)不全、開發(fā)商違約、簽訂的認購合同不規(guī)范等情況下,才能退還。
3、實質(zhì)內(nèi)容區(qū)別。訂金沒有擔保性質(zhì),不具備法律效應。定金有擔保性質(zhì),具備法律效應。訂金的效力取決于雙方當事人的約定,雙方當事人如果沒有約定,可以如數(shù)退還。定金的效力取決于雙方當事人的認可,必須以書面形式進行約定,具有法律效應,一般情況下無法退還。
4、違約處理區(qū)別。訂金沒有直接的法律規(guī)定,司法實踐中一般被視為預付款,如果出現(xiàn)違約情形,并不會發(fā)生直接被沒收或需要雙倍返還的法律后果,得根據(jù)實際情況及各方當事人的過錯來讓違約方承擔違約責任。定金是通過書面約定由一方向?qū)Ψ浇o付一定數(shù)額的貨幣作為合同擔保,其目的在于確保各方訂立合同或促使合同義務人履行義務,保障權(quán)利人的權(quán)利可以得以實現(xiàn)。給付定金一方如果不履行義務,無權(quán)要求另一方返還定金。接受定金的一方如果不履行義務,需向另一方雙倍返還定金。
怎樣避免定金陷阱
本文由入駐排行8資訊專欄的作者撰寫或者網(wǎng)上轉(zhuǎn)載,觀點僅代表作者本人,不代表排行8立場。不擁有所有權(quán),不承擔相關(guān)法律責任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容, 請發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報,一經(jīng)查實,本站將立刻刪除。
上一篇:期房契稅一般什么時候交
賣房前發(fā)現(xiàn)房子漏水了怎么辦?
2025-06-10高層為什么必須安裝太陽能
2025-06-10十一層的小高層買幾樓最好
2025-06-10賣房合同哪些情況無效
2025-06-10房子網(wǎng)簽后不過戶會失效嗎
2025-06-09房產(chǎn)稅2025全國推廣是真的嗎
2025-06-09