怎樣避免定金陷阱

1、要避免定金陷阱首先不要與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，不要交定金。在商品房的交易過程當中，在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)商議一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。

2、其次是可以將定金寫成訂金、預付款、保證金、誠意金、押金、訂約金等，這樣一旦住房買賣合同簽不成所交款項能退回。

買房訂金和定金有什么區(qū)別

1、定義區(qū)別。訂金是預訂所付的錢，是當事人的一種支付手段，只是單方行為，不具有明顯的擔保性質(zhì)。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔保的擔保方式。具有一定的法律效應。

2、退還資金區(qū)別。訂金，可通過雙方協(xié)調(diào)歸還。定金，只有遇到開發(fā)商資質(zhì)不全、開發(fā)商違約、簽訂的認購合同不規(guī)范等情況下，才能退還。

3、實質(zhì)內(nèi)容區(qū)別。訂金沒有擔保性質(zhì)，不具備法律效應。定金有擔保性質(zhì)，具備法律效應。訂金的效力取決于雙方當事人的約定，雙方當事人如果沒有約定，可以如數(shù)退還。定金的效力取決于雙方當事人的認可，必須以書面形式進行約定，具有法律效應，一般情況下無法退還。

4、違約處理區(qū)別。訂金沒有直接的法律規(guī)定，司法實踐中一般被視為預付款，如果出現(xiàn)違約情形，并不會發(fā)生直接被沒收或需要雙倍返還的法律后果，得根據(jù)實際情況及各方當事人的過錯來讓違約方承擔違約責任。定金是通過書面約定由一方向?qū)Ψ浇o付一定數(shù)額的貨幣作為合同擔保，其目的在于確保各方訂立合同或促使合同義務人履行義務，保障權(quán)利人的權(quán)利可以得以實現(xiàn)。給付定金一方如果不履行義務，無權(quán)要求另一方返還定金。接受定金的一方如果不履行義務，需向另一方雙倍返還定金。