2022年哪些城市的購房首付下調(diào)了

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，2022年已經(jīng)有高于10個(gè)城市出現(xiàn)購房首付比例下降的現(xiàn)象：溫州市、南通市、佛山市、重慶市、贛州市、菏澤市等地區(qū)部分銀行下調(diào)首套房首付比例，福州市、晉中市、南寧市、北海市下調(diào)公積金購房首付比例。

買房首付比例規(guī)定

《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價(jià)格意見的通知》中，為抑制房價(jià)過快上漲，從2006年6月1日起，個(gè)人住房首付款比例不得低于30％?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例20％的規(guī)定。

2013年要求是首套房首付是總房款的30％，二套房的首付是總房款的60％。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)的部門都會(huì)要求購房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個(gè)人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

通常人民銀行會(huì)規(guī)定房貸首付的比例，限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。比如：在北上廣深購買首套房，首付要求最低3成，而像天津等多數(shù)二線城市則規(guī)定，首次購房，首付最低2成，各地銀行對(duì)“首次購房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經(jīng)結(jié)清的人群。2016年3月25日，上海公布《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，明確對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性購買普通自住房的，首付款比例不低于50％；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70％。

在現(xiàn)實(shí)中，結(jié)合自身實(shí)際情況來確定房貸首付比例才是更劃算的。如果手頭寬裕，有更好的理財(cái)產(chǎn)品或其他投資收益高于貸款利息，而每月月供不高于自身收入的50％，可以考慮首付三成。如果不懂理財(cái)，可以考慮首付更多點(diǎn)，這樣可以少付很多貸款利息，對(duì)于以后的月供壓力也會(huì)相應(yīng)減小。現(xiàn)在很多地產(chǎn)商打出“零首付”“墊首付”等吸引眼球的各種噱頭，對(duì)于手頭緊的朋友一定有所心動(dòng)，但超低首付或零首付并不是減免首付款，而是分期付，雖然暫時(shí)緩解了貸款買房的壓力，但最終還是會(huì)在規(guī)定的時(shí)候內(nèi)要求購房者全部還清。而這段時(shí)間內(nèi)，購房者都會(huì)面臨首付、月供、交房時(shí)所交稅款等各方面的資金壓力，還請(qǐng)慎重考慮。