二手房免中介？買賣房產(chǎn)過戶流程？

因為現(xiàn)在買二手房的人比較多，但是一般買二手房的時候，都會找中介，不過中介是要繳納中介費用，也是一筆很大的費用，所以有很多人想要免中介，這樣可以節(jié)省中介費用，但是有很多人會比較擔心，那么，我們來說說二手房免中介？買賣房產(chǎn)過戶流程？感興趣的朋友們一起來看看。

二手房免中介

1、二手房買賣雙方和中介簽訂三方購房合同。

2、買賣雙方和中介憑購房合同到指定銀行任一網(wǎng)點填寫申請協(xié)議，明確交易流程和房款放款時間。

3、買家把錢劃入銀行專用賬戶內(nèi)，銀行出具收款單據(jù)。銀行再與中介定期對賬。

4、買賣雙方到市房地產(chǎn)交易中心辦理交易過戶手續(xù)。

5、交易過戶手續(xù)辦理后，買賣雙方按約定到銀行申請放款。

買賣房產(chǎn)過戶流程

1、首先雙方要訂立買賣合同：通過接洽商議，對所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格達成共識之后，雙方就簽訂一份正式的房產(chǎn)買賣合同。然后接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查：交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，由管理部門查驗，審查產(chǎn)權(quán)，并由估價人員對房產(chǎn)進行估價。再接著立契過戶并繳納稅費。

2、房地產(chǎn)交易管理部門需要根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關(guān)負責人審核的批準后，經(jīng)辦人通知雙方辦理立契手續(xù)。隨后雙方持買賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方提交住房權(quán)證或確權(quán)證明；身份證明。若住房權(quán)共有的，需要其他共有人同意出售的書面意見。

3、住房買賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理的買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)買賣契約，到住房所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理住房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，以換取新的房產(chǎn)證才可以。

4、進行二手房過戶的注意事項為：進行二手房交易前必須確認房主身份是否真實，簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方的違約責任，必須標明付款、過戶時間等必要的信息，與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細單等等。

關(guān)于二手房免中介，買賣房產(chǎn)過戶流程的全部常識，通過以上的介紹，大家對于二手房的相關(guān)常識有所了解了吧，當我們在買二手房的時候，要繳納的費用有很多，而且一個都不可少的，二手房交易的細節(jié)也是蠻多的，所以大家不可盲目，不然就會很容易遇到麻煩，讓買房變得不順利。