購(gòu)買地下室需要什么手續(xù)

根據(jù)住房交易中心的相關(guān)規(guī)定，住房交易流程如下：

1、買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。這對(duì)買家來(lái)說(shuō)比較關(guān)鍵，否則有可能造成后面所做的一切都成了無(wú)用功。

2、簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

3、評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5-7個(gè)工作日；貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。

4、按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證；將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單；憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完稅契證；憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證；憑完稅契證到土管部門辦理土地證。

購(gòu)買地下室的注意事項(xiàng)

1、查看房產(chǎn)證：

只有擁有房產(chǎn)證的半地下室才能進(jìn)行交易。房產(chǎn)證的樓層一般顯示為-1層。如果購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的半地下，購(gòu)房者的權(quán)益是得不到保障的。半地下室是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積，沒(méi)有記錄在產(chǎn)權(quán)證中。如賣家只提供簡(jiǎn)單的購(gòu)房憑證無(wú)法證明半地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬。如果是公房的半地下室，產(chǎn)權(quán)一般為公有，賣家可能只擁有使用權(quán)，沒(méi)有出售權(quán)利。

2、查看通風(fēng)：

由于半地下室較為潮濕，因此通風(fēng)很重要。和地面上樓層相同，如果南北都有窗戶，且基本位于一個(gè)水平線，那么通風(fēng)能力不錯(cuò)。

3、查看排水：

地下室的排水問(wèn)題十分重要，看房時(shí)要注意觀察屋頂、墻面是否有滲水；地面是否有被水泡痕跡。