單位宿舍房可以買嗎

如果單位房的產權是全部的住房產權的，權人可以對住房任意進行買賣，不需要征求任何人的意見。單位房的住房產權是部分住房產權的，進行房產交易的時候，需要向單位申請進行住房買賣，單位同意進行再次出售的住房，權人才可以進行房產交易。

單位房進行房產交易的時候，還需要先查看一下當時簽訂的住房合同，看看住房是否有出售的時間限制以及其他的情況的。合同內沒有什么問題或是已經達到要求的，此類的單位房是可以進行房產交易的。

交易時還要查看一下是否有土地證，沒有土地證的住房出售按照嚴格的規(guī)定來說是不可以的。

土地證的性質也是決定房產交易的關鍵因素，集體土地建設的住房是不可進行房產交易的，即便是簽訂了購房合同也是無效的。國有土地建設的住房才能進行房產交易。

對于需要經過單位同意才可以進行出售的住房，住房再次出售的時候，單位有優(yōu)先購買的權利。單位房之前是出租的，租賃住房的人有優(yōu)先購買住房的權利，這要看住房的所屬單位是否同意出售。

購買單位宿舍樓要注意什么?

1、產權清晰。

購買單位宿舍樓一定要注意產權是否清晰，要看房主與賣房者是否一致，搞清楚住房性質。還要看產權證上的面積是否與實際面積相符，還要核實產權證的合法性與真實性。

2、產權的完整性。

其次，還要確認產權的完整性，要判斷房產有沒有被抵押或共有人等，以避免在過戶后出現不必要的爭議與糾紛。

3、住房質量。

還要觀察住房的結構、建筑與裝修材料，主要是看住房內外部結構是否被改動過，是否有占用走廊或陽臺，牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。

4、裝修配置。

買宿舍樓還要看住房裝修的水平、程度，確認房子的供電設施、供氣管道、水管是否有老化現象。

5、物業(yè)管理。

了解小區(qū)水、電、暖氣價格及繳費方式、觀察電梯是否可以正常使用等。了解該區(qū)小的停車場、小區(qū)綠化的基本情況，這些物業(yè)情況都要了解清楚。

6、住房歷史。

住房的歷史很重要，比如：了解清楚該房是哪年蓋的，土地使用期限有多久，有哪些人住過，是否有欠交物業(yè)費、水電費等。

7、鄰里情況。

最后，還要了解清楚鄰里關系，這也是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前可以拜訪下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況，還可以和傳達室的值班人員聊天，順便了解情況。