居民住房租賃協(xié)議要注意什么

1、在承租房子時如果可以，可以請求房東提供房產(chǎn)證，確認其住房享有的收益權(quán)。以免在租進之后找不到二房東，又被原先的房東趕走。

2、需要房東的身份證復印件，既然房東想要您的身份證復印件，那么你也可以向房東要身份證復印件。日后如果發(fā)生租賃糾紛，可以到法院起訴，此時我們就能提供對方的詳細身份信息了。

3、合同的具體事項，包括住房租賃的用途與租金的交付方式以及交付日期。因為如果是商業(yè)用房，其水電費等相關(guān)費用會比一般的居民用房要貴些，租金的交付方式以及交付日期也方便日常租客與房東的結(jié)算。

4、住房的使用與修繕。這點是由法律規(guī)定的，就是承租人需要保護住房，此外出租人即房東，在出租期間，需要幫忙裝修房子，不是一間毛坯房你就能讓別人入住的。

5、財產(chǎn)的交接，在于房客進行住房設(shè)施的清點與交接時，做好財務清單，如果可以就是進行拍照描述，以免租賃合同終止時或者中途解除時，雙方對財產(chǎn)的遺失或毀損產(chǎn)生糾紛，房東也會因此扣留押金。

居民住房租賃協(xié)議的風險防范

1、首要的一點是對合同雙方主體資格的審查。首先是對出租人資格的審查，主要看其是否具有住房的處分權(quán)。簡單的方法就是查驗出租人的住房產(chǎn)權(quán)憑證。其目的就是要避免無處分權(quán)的人擅自出租住房。

2、簽訂住房租賃合同應當采用書面形式。由于住房租賃合同是要式合同，租賃期限在六個月以上的，應當訂立書面合同。這是因為雙方當事人如未簽書面合同，就視為事實上的租賃關(guān)系，為不定期租賃合同。

3、住房租賃合同中應當對出租住房的用途予以明確約定，以避免承租人在租賃住房之后改變住房用途，比如小區(qū)住宅，規(guī)定不可做營業(yè)用房，承租人租賃住房后用作營業(yè)，可能造成出租人財產(chǎn)利益的損失，卻又不可依據(jù)合同追究。

4、住房租賃合同應當明確租金的交付方式及交付日期，這是雙方當事人應考慮的重點問題。如有的承租人承受能力有限，如果一次性交納一年或幾個月的房租有困難則可通過合同約定按月交納，如果雙方在合同中未約定，以后就容易產(chǎn)生矛盾。

5、住房租賃合同對提前解約的情形及條件應有約定。提前解約會對雙方當事人特別是承租人產(chǎn)生重大影響。因此，應當注意防范該風險。準確的方法是，在合同中對提前解約的情形及條件進行約定，以便日后解約事項出現(xiàn)時有據(jù)可依。

6、住房租賃合同需向住房管理部門進行登記，這是當事人的法定義務。否則將可能承當處罰的法律風險。雙方當時人還應記得在租賃合同上簽字或蓋章并注明簽約時間，否則將造成合同無效。