首套房要交房產(chǎn)稅嗎

1、首套房房產(chǎn)稅計算：獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年新建商品住房成交建筑面積均價３倍以下的住房，稅率為０.５％；３倍（含）至４倍的，稅率為１％；４倍（含）以上的稅率為１.２％。

2、房產(chǎn)稅征稅面積：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，免除稅費面積為１８０平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免除稅費面積為１００平方米。免除稅費面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能對一套應(yīng)稅住房扣除免除稅費面積。

3、納稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房的，按時間順序?qū)ο荣彽囊惶讘?yīng)稅住房計算扣除免除稅費面積；其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人挑選一套應(yīng)稅住房計算扣除免除稅費面積。

首套房需要同時滿足三個條件：買房人年滿１８周歲；買的房子是９０平方米及以下的普通住房；購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。

購買首套房要交的稅費

1、購房契稅稅率：購房者在購買建筑面積在120(含)平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納住房成交價2%的契稅;如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價5%的契稅。

2、住房買賣交易手續(xù)費：按照定額收取，購買建筑面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費;購買建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費;5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費。

3、買賣合同印花稅：按照住房成交價格的0.05%繳納。

4、公共維修基金：購買住房時需要交納住房成交價2%的公共維修。

5、住房權(quán)登記費：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈費：0.12元/建筑平方米;2)住房登記費：0.18元/建筑平方米。

6、住房權(quán)證印花貼稅：在領(lǐng)取住房權(quán)證和土地使用證時按件征收，每件5元。

7、權(quán)證工本費：4元/件。

房產(chǎn)稅的征收標準

房產(chǎn)稅征收標準分從價或從租兩種情況：

1、從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;

2、從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)。

92以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)。