技能get起來：買房貸款怎樣能獲得利率折扣？

在面對資金緊張的情況下，很多人會挑選貸款來解決這一問題，但是貸款也不是那么容易的一件事，要怎樣才能拿到優(yōu)惠的貸款利率是很關(guān)鍵的。那么買房要怎樣才能少付一些利息，獲得銀行的低利率貸款呢？這些技能趕快get起來！

技能一：使用公積金貸款

以公積金與商業(yè)貸款利率對比，同為貸款5年情況下，公積金利率為3．25％，比商貸低1．65％，相比其他貸款形式，公積金省錢力度更大。如果公積金不可滿足貸款需要而挑選組合貸款，也要秉承“公積金貸款無盡大，商業(yè)貸款無盡小”的原則。

技能二：保持良好的征信記錄

個人征信記錄是否良好是獲得優(yōu)惠利率的最基本條件，也是成為銀行優(yōu)質(zhì)客戶的重要考核標準之一。例如，廣發(fā)銀行分行規(guī)定，征信記錄良好的客戶購買首套房，可享受8．5折的優(yōu)惠。

今年國務(wù)院列舉了幾個影響征信的失信行為，其中就包括逃稅漏稅等行為，各位平時還是要多重視自己的個人征信。

技能三：挑選房貸利率的銀行

銀行提供的利率越低意味著你能支付更少的利息。一般樓盤都有相應(yīng)的合作銀行，很多購房者會聽從置業(yè)顧問安排，提交資料到所屬銀行辦理貸款，但有可能該銀行利率并不是的，所以多對比才是省錢的前提。

技能四：證明自己的還款能力

這里說的還款能力不僅指借款人有較高且穩(wěn)定的收入，還包括其他一些能作為抵押的資產(chǎn)。例如，興業(yè)銀行北京分行規(guī)定，滿足要求的優(yōu)質(zhì)客戶，經(jīng)過特批可享受8．5折的優(yōu)惠，這里說的優(yōu)質(zhì)客戶的限定標準，就包括征信、家庭資產(chǎn)等綜合還款能力。

另外像公務(wù)員、醫(yī)生、律師、教師、世界五百強員工等人群也是被銀行歸為優(yōu)質(zhì)客戶，這類人獲得低利率的優(yōu)勢也較大。

如果你的職業(yè)、收入等條件都還不錯，又能提供額外的資產(chǎn)抵押，那你就有了跟銀行討價還價的資本。

技能五：在貸款銀行存入一定比例的錢

有些銀行會要求借款人在該行賬戶中存入一定比例的錢，一般是按照貸款金額的一定比例算，不同的銀行的要求不同。例如，興業(yè)銀行天津分行規(guī)定，對銀行貢獻度高的優(yōu)質(zhì)客戶首套房可享受8．5折優(yōu)惠利率，這里說的貢獻度高，就包括在貸款銀行存入一定比例的資金。

技能六：升級為銀行VIP用戶

對于銀行的VIP客戶，貸款時更容易開綠燈，例如，某城市（如北京）農(nóng)商銀行規(guī)定，優(yōu)質(zhì)VIP客戶首套房享受8．5折的利率優(yōu)惠。那么，要如何成為銀行的VIP用戶呢？

一般，信用卡額度代表著你的還款能力，如果客戶在銀行辦理了大額信用卡，通常會升級為銀行的VIP客戶。

另外，平時多用信用卡消費，消費額高于額度的三分之一，就可申請?zhí)岣咝庞妙~度，信用卡年消費在5萬元以上才有可能被認定為優(yōu)質(zhì)客戶。平時養(yǎng)成良好的用卡習(xí)慣，升級為優(yōu)質(zhì)客戶也是分的事。

技能七：高額貸款更易獲得高利率折扣

很多外資銀行對客戶的貸款額度非常看重，如果客戶的貸款額滿足一定條件且資質(zhì)不錯，就會獲得折扣利率。一般來說，貸款額度越高，則折扣力度越大。當然，此項技能只適用于經(jīng)濟能力比不錯，房子本身又需要貸到那么多的購房者。