文章摘要: 1、標明裝修標準如果購買的是精裝修的房子,那么關于精裝房中的各種裝修材料的品牌、型號等內容都應該列入補充協議,避免出現諸如高級貨進口材料等模糊用語,避免被開發(fā)商鉆空子。2、精裝房的環(huán)保標準我國頒布了有害物質限量國家標準和民用建筑工程室內環(huán)境污
如果購買的是精裝修的房子,那么關于精裝房中的各種裝修材料的品牌、型號等內容都應該列入補充協議,避免出現諸如高級貨進口材料等模糊用語,避免被開發(fā)商鉆空子。
我國頒布了有害物質限量國家標準和民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范,這些標準式行業(yè)法規(guī)具有強制性喝規(guī)范性的特色。如果開發(fā)商購買的材料達不到上述規(guī)定的要求,出現有害物質超標,購房合同應明確開發(fā)商所應承擔的具體責任。
購房合同應明確約定裝修項目的質保時間及責任主體。根據我國《住房建筑工程質量質保辦法》的規(guī)定,裝修工程的報修期為2年,但是并不包括住房內的設備質保。
住房內的設備質保只能依靠《中華人民共和國產質量量法》。該法規(guī)雖然明確規(guī)定屋內設備質保由生產商來承擔,質保期從出售之日起開始計算。但是在現實之中,購房者往往遲遲拿不到房產鑰匙,等到真正交房時可能已經過了設備的質保期了。
因此,購房者為了維護自身的權益,應該再購房合同中約定質保期,比如裝修工程質保期和住房質量質保期均設定為2年,但不是從住房出售之日起計算,而是從正式入住開始計算,同時注明質保責任應當由開發(fā)商與裝修公司共同承擔。
消費者在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時應明確規(guī)定裝修的設計、施工工藝及所有裝修項目名稱、建材品牌、價格標準及相應的檔次、規(guī)格、顏色等。
如果是進口的材料或設備,還要在合同中寫清楚原產地。對開發(fā)商承諾贈送的材料和設備,也要通過書面形式明確下來。如果開發(fā)商有樣板間或其他樣品的,購房者在簽訂合同時最好問清楚實際住房與樣板間之間的差異,必要時要求房開公司將相關承諾寫入合同附件。
消費者要注意在合同中規(guī)定好驗收標準、驗收主體以及驗收程序等。通常情況下,精裝修房的質量驗收標準可參照《高級裝飾工程驗收標準》來進行約定。
一般在《商品房買賣合同》中,對違反裝飾、裝修標準約定的情況處理方式有兩種:一種是“出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價”;一種是雙方自行約定。如果挑選第一種,務必明確價格標準;如果挑選雙方約定,除對裝飾裝修及設備價值的約定要詳盡外,一定要明確具體的違約責任。
簽訂精裝房購房合同時要注意哪些問題
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