百子灣商品房有土地證嗎？交多少土地出讓金

由于土地出讓方式和用途的不同，土地出讓金也不盡相同，普遍的通過招拍掛拿地的價(jià)格就是土地出讓金，土地出讓金則有點(diǎn)類似于“稅費(fèi)”，那么百子灣商品房有土地證嗎，在百子灣買商品房要交多少土地出讓金呢？

百子灣商品房有土地證嗎

看看房產(chǎn)證上寫的是不是房地產(chǎn)權(quán)證，如果是的話證書里面會(huì)有房子和土地的信息，屬于房子和土地統(tǒng)一管理，不需要再單獨(dú)發(fā)一個(gè)土地使用權(quán)證；如果寫的是“住房所屬權(quán)證”，一般都需要單獨(dú)再辦理一個(gè)土地使用權(quán)證。可以嘗試以下幾個(gè)方法：

１、直接詢問開發(fā)商，是不是有單獨(dú)的土地使用證書，如果有，一般都是去土地管理局（或是國土資源部門）辦理；

２、問問百子灣本地區(qū)其他朋友或是親戚，是不是有單獨(dú)的土地使用證，如果都沒有那就說明這一地區(qū)是房地統(tǒng)一管理的，沒有單獨(dú)的土地使用證。

３、購房者辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、住房辦證的契稅的票據(jù)等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請(qǐng)辦理土地證；開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購房者的住房所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù)；土管部門工作人員受理后進(jìn)入審批程序；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

４、對(duì)于委托他人辦理土地證書的，須提供土地登記委托書、委托代理人身份證。對(duì)于通過贈(zèng)與、繼承方式獲取住房產(chǎn)權(quán)的，還需提交公證書及原土地證書。

在百子灣買商品房要交多少土地出讓金

１、百子灣土地出讓金不是簡(jiǎn)單的地價(jià)，對(duì)于住宅等項(xiàng)目，采用招標(biāo)、拍賣的方式，可通過市場(chǎng)定價(jià)，土地出讓金就是地價(jià)?？墒菍?duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、經(jīng)濟(jì)適用租房、配套房等項(xiàng)目，以及開發(fā)園區(qū)等工業(yè)項(xiàng)目，往往不是依靠完全的市場(chǎng)調(diào)節(jié)，土地出讓金就帶有稅費(fèi)的性質(zhì)，是定價(jià)。

２、百子灣土地使用稅也就是土地出讓金指的是土地使用稅每平方米年，稅額如下：大城市０．５元至１０元；中等城市０．４元至８元；小城市０．３元至６元；

３、百子灣財(cái)政部門可以為土地出讓金征收管理部門核撥并提取一定比例的土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)。具體比例應(yīng)以不高于繳入金庫的土地出讓金總額的２％為準(zhǔn)。

以上就是關(guān)于百子灣商品房是否有土地證以及要交多少土地金的介紹了，各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款。