住宅樓和公寓樓的區(qū)別

1、住房產(chǎn)權(quán)不同：

公寓樓產(chǎn)權(quán)大部分只有40年使用權(quán)，部分50年，和商鋪店面一樣。而住宅樓的土地使用權(quán)為70年。

2、水電費(fèi)不同：

公寓樓在使用性質(zhì)上屬于商業(yè)用途，目前的水電費(fèi)為住宅樓的2倍，且公寓樓大部分沒(méi)有煤氣、天然氣管道。

3、落戶(hù)區(qū)別：

公寓樓屬于商業(yè)用途性質(zhì)，不可落戶(hù)，無(wú)法為外來(lái)人員孩子劃分學(xué)區(qū)。而住宅樓可落戶(hù)，孩子上學(xué)可按規(guī)定劃片，從而就近讀書(shū)。

4、居住體驗(yàn)不同：

目前新建的住宅樓一般都為兩梯三戶(hù)或者兩梯四戶(hù)結(jié)構(gòu)，居住人員較少在出門(mén)使用電梯時(shí)無(wú)需等待非常方便，居住的私密性也更好。而公寓樓則兩梯多戶(hù)，多的達(dá)十幾戶(hù)，人員眾多雜亂，在安全、舒適、私密上都相對(duì)較差。

5、貸款比例不同：

公寓樓屬于商業(yè)性質(zhì)，在貸款上無(wú)法享受?chē)?guó)家貸款政策，需支付50%首付款，且貸款只能使用商業(yè)貸款，其貸款年限一般最長(zhǎng)為10年；而住宅樓在貸款上可享受70%的貸款比例，且能使用住房公積金進(jìn)行低利率貸款，且還款時(shí)間長(zhǎng)達(dá)最高30年。

購(gòu)買(mǎi)公寓樓的注意事項(xiàng)

1、注意住房產(chǎn)權(quán)：按照相關(guān)規(guī)定，住房使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購(gòu)房者只需查看樓盤(pán)的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、明確購(gòu)買(mǎi)目的：如果是投資的話(huà)，建議挑選商業(yè)性質(zhì)的公寓。這類(lèi)公寓相較于寫(xiě)字樓，租金較低，比較受小公司的歡迎。另外，住房的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周?chē)煌ňW(wǎng)絡(luò)是否完好，也是投資者考慮項(xiàng)目時(shí)不可忽視的因素。

3、要注意挑選信譽(yù)好的品牌開(kāi)發(fā)商，這樣的公司具有責(zé)任感，也是公眾認(rèn)可的。注意挑選地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。