二手房貸款年限與房齡不可高于多少

二手房貸款，一般要求房齡(從住房竣工驗收合格交付使用之日起開始計算)不可高于二十年，貸款期限加上房齡通常不可高于四十年。

像招商銀行就是如此規(guī)定的，其還規(guī)定二手房貸款授信期限最長不高于三十年(當然，不同地區(qū)、不同銀行，各自的政策規(guī)定都會有所不同，建議具體可打電話咨詢當?shù)胤中泄ぷ魅藛T)。

也正是因為如此，貸款購買的二手房房齡越高，客戶可貸的期限就越短。除此之外，房貸還對借款人年齡有要求，一般貸款期限加借款人年齡不可高于70周歲(具體以網(wǎng)點審核為準)。

而之所以會對二手房房齡有要求，是因為通常房齡越大，住房損壞程度越高，抵押價值自然也越低。像在實際生活當中，房齡上了15年的二手房想要辦貸款就比較困難了。建議客戶在選房時，不要挑選房齡太大的住房。

二手房貸款流程是怎樣的

二手房貸款流程是：準備二手房貸款所需材料、銀行對申請貸款住房進行估價、銀行審批、過戶、做抵押。

1、準備二手房貸款所需材料

在辦理貸款前要向銀行問明白，買賣雙方都需要哪些資料及證件，一定要提前準備好。首先是《購房抵押貸款申請表》、《購房意向書》證明和其它資料。然后購房人要準備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯(lián)系的人員、電話、地址等，以便銀行進行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該住房產(chǎn)權證明等證件。

2、銀行對申請貸款住房進行估價

不是所有的二手房都可以貸款，還跟二手房房齡有關，太老的房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整后，銀行會約定一個時間，讓專業(yè)的房產(chǎn)評估機構對該住房進行一個市場價格評估，這樣可以計算出貸款金額。

3、銀行審批

如果你的資料和證件都提供給銀行了，房子也符合貸款的條件，那么該房產(chǎn)評估結束后，銀行就會對二手房購買者也就是貸款申請人進行相關資質的審核，并以此來確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、住房評估價格等方面。

4、過戶、做抵押

在貸款審批通過后，買賣雙方就可以邊理過戶了，過戶后就可以做抵押了。審批后，購房者就可以支付該住房的首付款給房主，并開具首付款憑證，接著買賣房雙方攜帶這個憑證、銀行工作人員攜帶審批后的按揭申請審查承諾函等材料，一起到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所去辦理住房所有權證的過戶。將不動產(chǎn)權證交給銀行做抵押，將過戶后辦理的《不動產(chǎn)登記證明》交給銀行，銀行就會將其作為抵押物。這時候銀行才會真正統(tǒng)一二手房的貸款申請，待所有手續(xù)辦妥后，銀行就會根據(jù)款合同約定的款項來依次或者一次性劃分給購房者的存款賬戶。