房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)初始登記證是什么意思

房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)初始登記指對(duì)未經(jīng)登記機(jī)關(guān)確認(rèn)其房地產(chǎn)權(quán)利，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)的土地使用權(quán)及建筑物、 附著物的所有權(quán)進(jìn)行的登記。

初始登記即“確權(quán)”。在住房竣工以后90日內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商向登記機(jī)關(guān)申報(bào)，經(jīng)過(guò)住房土地管理部門(mén)的審核，確認(rèn)某一房地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)的隸屬關(guān)系和他項(xiàng)權(quán)利。

通過(guò)確權(quán)以后，開(kāi)發(fā)商取得《住房所有權(quán)證》(大產(chǎn)權(quán)證)。這個(gè)過(guò)程只能由開(kāi)發(fā)商來(lái)辦。開(kāi)發(fā)商不進(jìn)行初始登記，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同中沒(méi)有約定違約金的數(shù)額，或者損失的數(shù)額不好估計(jì)，可以參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

沒(méi)有初始登記，不可辦理個(gè)人的《住房所有權(quán)證》。只有開(kāi)發(fā)商進(jìn)行初始登記，取得了大產(chǎn)權(quán)證以后，購(gòu)房者才能申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取個(gè)人的《住房所有權(quán)證》。

憑借房產(chǎn)初始登記證如何辦理房產(chǎn)證

1、申請(qǐng)人向住房所在地的登記機(jī)關(guān)提出書(shū)面申請(qǐng)，填寫(xiě)統(tǒng)一的登記申請(qǐng)表，提交有關(guān)證件。

2、登記機(jī)關(guān)對(duì)受理的申請(qǐng)進(jìn)行權(quán)屬審核。主要是審核查閱產(chǎn)權(quán)檔案、申請(qǐng)人提交的各種證件，核實(shí)住房權(quán)屬來(lái)源。

3、對(duì)可能有爭(zhēng)議的申請(qǐng)，采用布告、報(bào)紙等形式公開(kāi)征詢(xún)異議，以便確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。

4、對(duì)產(chǎn)權(quán)來(lái)源清楚、證件齊全、手續(xù)完備、符合法規(guī)政策、沒(méi)有矛盾糾紛的申請(qǐng)登記進(jìn)行最后的確認(rèn)批準(zhǔn)，將住房權(quán)屬證書(shū)頒發(fā)給住房權(quán)利申請(qǐng)人。

開(kāi)發(fā)商處理了初始注冊(cè)后，購(gòu)房者就可以去開(kāi)發(fā)商那收取相應(yīng)的辦證材料，首要包含：注冊(cè)請(qǐng)求書(shū)(開(kāi)發(fā)商蓋章)、商業(yè)房權(quán)屬證明、商業(yè)房銷(xiāo)售合同、房子測(cè)繪圖紙;而去房管局處理時(shí)，還需帶著買(mǎi)方身份證明、購(gòu)房人婚姻狀況證明(戶(hù)口、結(jié)婚證或單身證明)、購(gòu)房發(fā)票等材料;如果有借款的話(huà)，則還需索要期房典當(dāng)勃發(fā)他項(xiàng)權(quán)證請(qǐng)求書(shū)，借款銀行蓋章(已典當(dāng)?shù)男枰?、典當(dāng)托付書(shū)等。

因?yàn)樾蘩砘鸬慕唤o出現(xiàn)了改變，有必要保留好交納憑據(jù)，交納憑據(jù)是處理房產(chǎn)證的必需文件?？墒鞘轻橁P(guān)于之后獲得預(yù)售的，就需依照《方法》履行，銷(xiāo)售兩邊按新的時(shí)點(diǎn)和方法交存修理資金;業(yè)主在收房前交存首期修理資金，并在賬戶(hù)余額30%時(shí)，續(xù)存修理資金;曾經(jīng)獲得預(yù)售的，開(kāi)發(fā)建造單位按新規(guī)則交存，購(gòu)房人仍按本來(lái)的時(shí)點(diǎn)和方法交存。