如何應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商延期交房

1、耐心等待：如果真的不幸遭遇了開(kāi)發(fā)商延期交房，一定要弄清楚開(kāi)發(fā)商延期原因。(假如是合理的原因，就應(yīng)耐心等待，假如是不合理的原因，也可以耐心等待，但必須積極地和開(kāi)發(fā)商商議，要求開(kāi)發(fā)商給出解釋。)

2、催告開(kāi)發(fā)商：如果開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有出面給一個(gè)明確的答復(fù)，解釋不可及時(shí)交房的原因，又與開(kāi)發(fā)商失去聯(lián)系，這時(shí)候可以給開(kāi)發(fā)商一紙公函，催促開(kāi)發(fā)商交房，并要求其說(shuō)明原因。

3、主張違約金：假如是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因造成不可按期交房的事實(shí)了，開(kāi)發(fā)商又沒(méi)有合理的理由，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商給予違約金。

4、申請(qǐng)解除購(gòu)房合同：如果給出公函并沒(méi)有得到相應(yīng)的解決，開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有出面，也沒(méi)有任何其他形式的答復(fù)，這個(gè)時(shí)候作為購(gòu)房者就可以去法院申請(qǐng)起訴解除購(gòu)房合同了，假如證據(jù)確鑿，一般能得到法院的支持。

開(kāi)發(fā)商逾期交房應(yīng)如何理性對(duì)待

1、首先要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商的入住條件

入住是普通公眾常用的概念,通常理解為住房具備可以滿(mǎn)足居住和使用的條件,如水、電、媒氣等可以正常提供。若是合同約定將入住作為交付條件,則入住就成為判斷交付條件是否具備的標(biāo)準(zhǔn)。

2、審查開(kāi)發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明

有部分開(kāi)發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任,在住房尚未達(dá)到入住條件時(shí)便通知購(gòu)房者入住,俗稱(chēng)強(qiáng)制交房。那么購(gòu)房者應(yīng)審查開(kāi)發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明(即竣工驗(yàn)收備案表)等材料。因此,應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用方法書(shū)》等材料。否則購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，出現(xiàn)的后果應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

3、不可抗力造成延期不可全免責(zé)

開(kāi)發(fā)商因?yàn)椴豢煽沽Σ豢扇缙诮环康?，開(kāi)發(fā)商可以無(wú)條件全部免責(zé)。如開(kāi)發(fā)商延期交房確屬不可抗力事件造成,根據(jù)具體情況逾期交房責(zé)任部分或全部免除。