文章摘要: 1、耐心等待:如果真的不幸遭遇了開(kāi)發(fā)商延期交房,一定要弄清楚開(kāi)發(fā)商延期原因。(假如是合理的原因,就應(yīng)耐心等待,假如是不合理的原因,也可以耐心等待,但必須積極地和開(kāi)發(fā)商商議,要求開(kāi)發(fā)商給出解釋。)2、催告開(kāi)發(fā)商:如果開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有出面給一個(gè)明確的答
1、耐心等待:如果真的不幸遭遇了開(kāi)發(fā)商延期交房,一定要弄清楚開(kāi)發(fā)商延期原因。(假如是合理的原因,就應(yīng)耐心等待,假如是不合理的原因,也可以耐心等待,但必須積極地和開(kāi)發(fā)商商議,要求開(kāi)發(fā)商給出解釋。)
2、催告開(kāi)發(fā)商:如果開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有出面給一個(gè)明確的答復(fù),解釋不可及時(shí)交房的原因,又與開(kāi)發(fā)商失去聯(lián)系,這時(shí)候可以給開(kāi)發(fā)商一紙公函,催促開(kāi)發(fā)商交房,并要求其說(shuō)明原因。
3、主張違約金:假如是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因造成不可按期交房的事實(shí)了,開(kāi)發(fā)商又沒(méi)有合理的理由,購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商給予違約金。
4、申請(qǐng)解除購(gòu)房合同:如果給出公函并沒(méi)有得到相應(yīng)的解決,開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有出面,也沒(méi)有任何其他形式的答復(fù),這個(gè)時(shí)候作為購(gòu)房者就可以去法院申請(qǐng)起訴解除購(gòu)房合同了,假如證據(jù)確鑿,一般能得到法院的支持。
1、首先要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商的入住條件
入住是普通公眾常用的概念,通常理解為住房具備可以滿(mǎn)足居住和使用的條件,如水、電、媒氣等可以正常提供。若是合同約定將入住作為交付條件,則入住就成為判斷交付條件是否具備的標(biāo)準(zhǔn)。
2、審查開(kāi)發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明
有部分開(kāi)發(fā)商為避免承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任,在住房尚未達(dá)到入住條件時(shí)便通知購(gòu)房者入住,俗稱(chēng)強(qiáng)制交房。那么購(gòu)房者應(yīng)審查開(kāi)發(fā)商是否辦理了綜合驗(yàn)收備案證明(即竣工驗(yàn)收備案表)等材料。因此,應(yīng)當(dāng)要求開(kāi)發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書(shū)》、《商品房使用方法書(shū)》等材料。否則購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房,出現(xiàn)的后果應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
3、不可抗力造成延期不可全免責(zé)
開(kāi)發(fā)商因?yàn)椴豢煽沽Σ豢扇缙诮环康?,開(kāi)發(fā)商可以無(wú)條件全部免責(zé)。如開(kāi)發(fā)商延期交房確屬不可抗力事件造成,根據(jù)具體情況逾期交房責(zé)任部分或全部免除。
如何應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商延期交房
本文由入駐排行8資訊專(zhuān)欄的作者撰寫(xiě)或者網(wǎng)上轉(zhuǎn)載,觀點(diǎn)僅代表作者本人,不代表排行8立場(chǎng)。不擁有所有權(quán),不承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)本站有涉嫌抄襲侵權(quán)/違法違規(guī)的內(nèi)容, 請(qǐng)發(fā)送郵件至 paihang8kefu@163.com 舉報(bào),一經(jīng)查實(shí),本站將立刻刪除。
下一篇:房貸提前還款需要提供流水嗎
買(mǎi)房以誰(shuí)的名義買(mǎi)就是誰(shuí)的嗎
2025-07-25買(mǎi)房定金交了不想買(mǎi)了可以退嗎
2025-07-25買(mǎi)二手房怎么查住房真實(shí)房齡
2025-07-25房貸扣錢(qián)是自動(dòng)扣嗎
2025-07-2510層小高層選3樓合適嗎
2025-07-25小高層樓房住幾層最好
2025-07-24