房產(chǎn)證貸款多久能批下來(lái)

辦理房產(chǎn)證貸款，在資料齊全的情況下，向銀行提出申請(qǐng)，把資料送到銀行進(jìn)行審批，需要至少15個(gè)工作日才能完成貸款辦理。用房產(chǎn)證貸款的話(huà)，除了貸款個(gè)人需要滿(mǎn)足一定的條件，對(duì)于個(gè)人所擁有的房產(chǎn)也需要滿(mǎn)足一定的條件才可以辦理貸款的。

房產(chǎn)證貸款條件

1、 抵押物人可以是借款人本人或他人。也就是說(shuō)即使房產(chǎn)證不是自己的，只要經(jīng)過(guò)他人同意并且有同意抵押的證明，可以利用別人的房子申請(qǐng)抵押貸款;

2、 具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不高于 65 周歲;

3、 愿意并可以提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;

4、 房齡(從住房竣工日起計(jì)算)+貸款年限不高于40 年;

5、 房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

5、住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押;

6、有本市常業(yè)主口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力;

7、所抵押住房未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

房產(chǎn)證貸款額度

1、一般房產(chǎn)抵押貸款可以做到房產(chǎn)凈價(jià)值的5到7成，利息是根據(jù)基準(zhǔn)利率來(lái)算的，每家銀行都不一樣，一般是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上升20%到50%。

2、房產(chǎn)證作為住房產(chǎn)權(quán)證明，借款人可以將其抵押以取得貸款。要注意的是，在用房產(chǎn)證抵押貸款時(shí)，仍需其它的申請(qǐng)資料，如借款人(以及配偶)的身份證、戶(hù)口簿，婚姻證明，收入證明，銀行對(duì)賬單，可提供其它家庭財(cái)產(chǎn)證明以提高銀行對(duì)貸款申請(qǐng)的審批速度。

房產(chǎn)證抵押貸款流程

1、借款人填寫(xiě)房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)表，并提供房產(chǎn)證等申請(qǐng)資料證明，包括了個(gè)人還款能力證明，和住房所有權(quán)證明，同時(shí)需提供銀行要求的申請(qǐng)材料;

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)，相關(guān)證明，個(gè)人信用等進(jìn)行調(diào)查審核;

3、房產(chǎn)證等交與銀行留存，借款人與銀行簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證;

4、銀行發(fā)放貸款，借款人按期償還。