第二套房首付新規(guī)定2019最新消息 等額本金現實體驗5大原則

因為現在我國的經濟不斷的在發(fā)展，所以有很多家庭都已經過上好日子了，有一些家庭非常的富裕，就會考慮第二套房，但是現在國家的樓市政策也是比較嚴格的，也出臺了很多二套房的購房政策，那么，下面我們說說第二套房首付新規(guī)定2019消息？等額本金現實體驗5大原則？一起來看看吧。

第二套房首付新規(guī)定2019消息

很多人對于2019二套房首付新政策不是非常的了解，對于那些有考慮買二套房的家庭來說，二套房首付新政策2019有必要詳細的了解一下。

1、新政規(guī)定，范圍內對個人購買家庭住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。

2、除北上廣深，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。有關部門強調，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

3、這次三部門還規(guī)定，納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。

4、暫不具備查詢條件而不可提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統.

等額本金現實體驗5大原則

1、生活幸福感：剛開始還款時，等額本金方式每月的還款額比較高，還款壓力比等額本息大，因此要考慮個人的承受能力。從女性生活的角度來看，今天的幸福感比多還的幾萬元重要，建議在還款前期不要給自己太大的壓力；

2、考慮貨幣的時間價值：等額本金方式意味著更高的“首付款”——前期還款額高，早期負擔重；等額本息則有更高的財務杠桿用更少的錢翹起了更大規(guī)模的資產；

3、考慮是否出售房產：如果房產打算短期（在等額本息總還款額少于等額本金的時間區(qū)間內）持有，變現后往往等額本息還款法的投資率更高；

4、考慮開始還款時年紀：如果你40歲，今后的十幾年間，隨著年齡增長收入會進入下行區(qū)間，等額本金還款符合收入曲線的變化規(guī)律。如果你20歲，到40歲之前收入曲線向上，就沒必要給今天的自己太大壓力；

5、考慮是否提前還款：如果提前還款等額本金前期還的本金多、利息支出少，顯然更劃算。

以上介紹的有關第二套房首付新規(guī)定2019消息，等額本金現實體驗5大原則的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭?。因為現在住房的政策是越來越多了，所以我們必須要對于住房的一些規(guī)定有一定了解，才可以更好的挑選住房，大家務必要提前的去了解一番。