交房面積偏差如何認定？出現(xiàn)偏差怎么辦？

每個購房者都需要經(jīng)歷漫長而復(fù)雜的買房過程，最后才能買到自己心儀的房子。買房是一件大事情，千萬不要誤認為房子只要簽了合同，交了首付款，然后緊接著去銀行辦了貸款就沒事了。其實，還有最重要的一條就是驗房，一旦在收房的過程當中發(fā)現(xiàn)，住房的預(yù)售面積和交房的實際面積存在偏差，我們應(yīng)該如何去做呢？

一、面積偏差如何認定？

1、住房使用面積“縮水”和“漲水”

住房面積偏差不一定就是購房者的權(quán)益受損了，因為面積偏差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時住房建筑面積與商品房預(yù)售、銷售合同中約定的建筑面積不符，也就是我們所說的使用率問題。在住房預(yù)售活動中，開發(fā)商聲稱自己住房的使用率為75％，結(jié)果只有70％，這就產(chǎn)生了住房“縮水”的情況，反之則是住房面積“漲水”。

2、公攤面積的大小

有的購房者認為的住房面積偏差其實跟公攤面積的大小有關(guān)系，由于公攤面積增加，相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少，在建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)劃（試行）》中明確規(guī)定：商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷售面積為購房者所購的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分攤的共有建筑面積之和。

二、交房出現(xiàn)面積偏差怎么辦？

（一）偏差小于或等于3％

按照我國的相關(guān)規(guī)定，當出賣人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買賣合同預(yù)售面積不相符合的話，如果合同有約定按照合同處理；但是如果合同沒有約定或者約定不明的，需要按照相關(guān)規(guī)定處理，面積偏差比值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算多退少補，購房者請求解除合同的，則應(yīng)不予支持。

購房者同意繼續(xù)履行合同的兩種情況：

1、實際面積大于預(yù)售面積

住房實際面積大于合同預(yù)售面積的，面積偏差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由購房者按照約定的價格補足。

2、實際面積小于預(yù)售面積

住房實際面積小于合同預(yù)售面積的，面積偏差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還購房者。

（二）偏差大于3％

按照我國的相關(guān)規(guī)定，當出賣人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同預(yù)售面積不符，如果合同有約定按照合同處理；合同沒有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積偏差比值超出3％，購房者請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。

購房者同意繼續(xù)履行合同的兩種情況：

1、實際面積大于預(yù)售面積

住房實際面積大于合同預(yù)售面積的，面積偏差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸購房者。

2、實際面積小于預(yù)售面積

住房實際面積小于合同預(yù)售面積的，面積偏差比高于3％部分的房價款由出賣人雙倍返還購房者。