商鋪貸款有什么條件

1、具有合法有效的居留身份。

2、具有購買商鋪房的合同或協(xié)議。

3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

4、有不低于所購商鋪全部價款的50%的購房首付款。

5、同意以所購商鋪作為抵押物或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任人保證人。

注意：商鋪是商業(yè)性質的房產，只能申請商業(yè)貸款，不可申請公積金貸款。

商鋪貸款的期限及還款方式

1、貸款期限：通常情況下，商業(yè)用房貸款以單筆方式辦理的，貸款期限最長為10年;以循環(huán)授信方式辦理的，授信最長期限最長為30年。

2、還款方式：商鋪貸款的還款方式比較靈活。借款人的貸款期限在1年以內(含1年)的，可以到期一次償清貸款本息或按月還款。貸款期限在1-10年的(含10年)，借款人可按月還款。而且貸款人還可隨經營收益情況來挑選全部或部分提前還款。

購買商鋪注意事項

1、注意公用分攤面積。一般情況下，商鋪的公攤面積占建筑面積的30—40%，有的甚至高于50%。對購買者來說，商鋪的單價高于住宅物業(yè)，即使允許范圍內的偏差，也可能會帶來幾萬元的價格變動，打亂購房者的預算。

要避免此情況的出現(xiàn)，建議購房者挑選按使用面積計價的方式購買，并在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規(guī)劃設計。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現(xiàn)時順利維權。

2、注意返租承諾。返租是商鋪發(fā)展商采用較多的促銷手段，是指購房者支付房款后，若干年之內將物業(yè)交給發(fā)展商經營出租，業(yè)主即可獲得固定的返租回報。從表層上看，返租帶給購房者的是穩(wěn)賺不賠的收益，但事實并非如此：

林先生購買了某在建大型商場的一個鋪位，并同意將物業(yè)租給發(fā)展商，發(fā)展商也承諾在三年內支付總房款22%的返租回報。然而一年后，發(fā)展商未能按約交房，也沒有支付返租回報，當林先生告上法院，要求發(fā)展商支付違約金、返租回報金及滯納金時，卻被告知因林先生未將物業(yè)交付給發(fā)展商，雙方簽訂的返租協(xié)議不具備生效條件，他要求的返租回報不獲支持。

除了延期交房造成返租回報難以實現(xiàn)外，有相當多的發(fā)展商采取了非書面承諾的方式，僅將返租承諾寫入廣告或由售樓人員口頭承諾，而在購房合同上卻無相應約定。此情況下，如發(fā)展商不給予返租回報，購買者很難要求其兌現(xiàn)承諾。

3、注意貸款風險。個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特色。而商鋪貸款額也不會高于合同價款的60%，貸款期限也只有10年。另外，銀行對商鋪貸款者資質的審核也比住宅貸款更嚴。

當者考慮貸款買鋪位時，必須意識到貸款申請不可通過時，自己將面臨的付款壓力。

4、注意內、外銷商鋪未并軌。商鋪銷售內、外有別，市民在購買商鋪前應先問清物業(yè)的性質，否則你就不可辦不出產證。