二手房稅費(fèi)怎么算的？二手房交易注意事項(xiàng)是什么

說(shuō)到二手房大家往往比較關(guān)心所需交納的稅費(fèi)等相關(guān)問(wèn)題，在進(jìn)行交易的時(shí)候，可以簡(jiǎn)單的了解一下，稅費(fèi)的交納是根據(jù)住房的面積來(lái)進(jìn)行繳納，這樣也是為了更好的保障購(gòu)房者的個(gè)人利益，那么二手房稅費(fèi)怎么算的？二手房交易注意事項(xiàng)是什么？下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識(shí)和內(nèi)容。

二手房稅費(fèi)怎么算的？

二手房交易涉及的主要稅費(fèi)有契稅、增值稅和個(gè)人所得稅，具體算法如下：

1、契稅的稅率是1%-3%，首套房90平米以下的，契稅稅率為1%，首套房90平米以上的，契稅稅率為1.5%，第二套房，契稅稅率為3%。

2、增值稅及附加的稅率為5.6%，普通住宅取得房產(chǎn)證滿2年免征增值稅。

3、個(gè)人所得稅的稅率可以按全額1%或提供購(gòu)房發(fā)票，差額20%征收，房產(chǎn)證滿五年而且是家庭住房免征個(gè)人所得稅。

另外，還需要交納交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)證登記費(fèi)。交易手續(xù)費(fèi)，按照住房的面積來(lái)征收，住宅一般為4——6元／平方米不等，由交易雙方各承擔(dān)50%；權(quán)證登記費(fèi)，個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元；非住宅住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

二手房交易注意事項(xiàng)是什么？

1、住房手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到住房的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以挑選有房產(chǎn)證的住房進(jìn)行交易。

2、住房產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些住房有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

3、交易住房是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不可及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”。

4、土地情況是否清晰

二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)住房享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限。

以上就是關(guān)于“二手房稅費(fèi)怎么算的？二手房交易注意事項(xiàng)是什么”的相關(guān)常識(shí)，在進(jìn)行住房交易的時(shí)候，要先了解一下住房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，尤其是注意住房手續(xù)的辦理，根據(jù)自己的情況來(lái)進(jìn)行稅費(fèi)的繳納，保障自己的個(gè)人權(quán)益，讓家人有一個(gè)好的居住環(huán)境。