買房子在看沙盤時(shí)應(yīng)注意什么

1、看沙盤上是否注明“模型”字樣及比例

按工商行政管理機(jī)關(guān)的要求，開發(fā)商使用模型時(shí)，必須注明“模型”字樣，因?yàn)樯潮P模型僅供參考。而沙盤的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據(jù)實(shí)際規(guī)劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實(shí)際尺寸，例如樓間距、開盤區(qū)域及樓棟朝向。

2、看小區(qū)整體規(guī)劃

沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)等，這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響都很大。

3、看綠地、內(nèi)交通是否與實(shí)際情況一致

為了吸引眼球，開發(fā)商會(huì)在沙盤上做出綠化率很高的假象。購(gòu)房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致。而小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，購(gòu)房者要詢問一下小區(qū)在內(nèi)交通上有什么措施，如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。

4、看小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施和不明確建筑物具體位置

看沙盤時(shí)，一定要問清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥?、地下車庫出入口等公共設(shè)施的具體位置。沙盤中常會(huì)看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物，這些也要要打破砂鍋問到底。

5、看沙盤周邊的規(guī)劃

沙盤往往會(huì)將小區(qū)周邊的公共用地、其他樓盤等歸為己有，一般來說，稍大的社區(qū)周邊應(yīng)設(shè)有學(xué)校、商城、菜市場(chǎng)等配套，這些都要實(shí)地考察。對(duì)于沙盤周邊的空地，要問清楚未來的規(guī)劃，看是否會(huì)對(duì)住宅產(chǎn)生不利影響。

買房子時(shí)看的沙盤必須和實(shí)際一致嗎

買房子時(shí)看的沙盤與實(shí)際樓盤是一致的，沙盤是根據(jù)實(shí)際樓盤規(guī)劃按比例縮小建設(shè)的。沙盤模型的銷售和現(xiàn)場(chǎng)形象的房地產(chǎn)銷售是在項(xiàng)目啟動(dòng)后不久進(jìn)行的，而現(xiàn)有建筑的實(shí)際形象將需要很長(zhǎng)時(shí)間才能完成。此時(shí)沙盤模型已成為本項(xiàng)目唯一完整的立體形象，也成為與客戶溝通的重要手段。

買房子時(shí)看的沙盤與現(xiàn)房不符怎么辦

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)， 但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的住房及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立及住房?jī)r(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約，該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容”。

從該法條可知，商品房的銷售廣告和宣傳資料如果對(duì)購(gòu)房者是否購(gòu)房或者確定住房?jī)r(jià)格有重大影響的，即使合同中沒有載明，也應(yīng)視為合同內(nèi)容，如果購(gòu)房者驗(yàn)房后發(fā)現(xiàn)與宣傳資料差別很大，可主張開發(fā)商違約，要求其承擔(dān)違約責(zé)任。但沙盤模型是否屬于宣傳資料，目前法律法規(guī)并未對(duì)其明確規(guī)定，但一般司法實(shí)踐中都會(huì)認(rèn)為沙盤也是宣傳資料之一，購(gòu)房者可以此主張開發(fā)商的違約責(zé)任。